樓市下調，不少主打細單位的大型屋苑，再現400萬港元以下放盤，增上車選擇。除一眾新界屋苑，如有東九龍「三寶」之稱的九龍灣得寶花園，目前有近七成放盤低於400萬港元，細價樓放盤比例為眾多提供細戶的大型屋苑之冠。

值得注意的是，得寶花園多提供實用250餘方呎至280餘方呎的迷你戶，大多採2房，即使最大標準戶亦不逾400方呎。由於單位面積細，樓價相對較低，因此屋苑有東九龍上車樂園之稱。

美聯營業經理謝德生指，得寶花園現時約50個放盤當中，約有35個叫價為400萬港元以下。例如B座高層8室，實用254方呎(建築334方呎)，現叫價290萬港元，實呎價11,417港元(建呎價8,683港元)。

至於其他同樣提供不少細單位的新界大型屋苑，如馬鞍山新港城、沙田第一城、屯門市廣場、天水圍嘉湖山莊等，400萬港元或以下的放盤比例介乎兩成半至六成。

其中，新港城共分4期發展、提供20座大廈合共逾4,700伙，可謂區內數一數二的大型屋苑，不少單位為330餘方呎的「眼鏡兩房」。

利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，新港城目前約180個放盤中，亦有110個為400萬港元以下，如新港城P座低層1室，實用370方呎(建築503方呎)，叫價375萬港元，實呎10,135港元(建呎7,455港元)。

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