上月樓盤平均掛牌21天 鎮屋最搶手 10天找到買家
[2016.03.30] 發表
上月份大多倫多地區各類住宅的平均放盤日數全線縮短﹐平均減少8天﹐連一般掛牌日數較長的共管柏文也不例外﹐意味着樓市進一步升溫。
平均放盤日數是樓市需求指標之一﹐基本上樓市愈熾熱﹐樓盤的平均掛牌日數便愈短﹐反之亦然。
根據多倫多地產商會2月份重售市場報告﹐大多倫多地區各類住宅平均放盤日數由1月份的29天﹐大幅減少至21天。
換句話說﹐不論什麼類別的住宅﹐也不論是什麼價格檔次的住宅﹐平均只需要3周便可以找到買家。
多重放盤服務系統的資料顯示﹐在這2個月期間之內﹐鎮屋放盤日數減少最多﹐由19日縮短至10天﹐亦即是平均不用1個半星期便成交﹐成為上月份最快賣出的物業類別。
獨立屋也由1月份的26天縮短至18天﹐亦即減少了8天。值得留意的是﹐不少均價較高的地區﹐樓盤掛牌的日數較短﹐印證置業首重地區的格言。
多倫多中區目前獨立屋的平均價格升至接近187萬元﹐比大多倫多地區的獨立屋均價高出整整1倍﹐但放盤日數卻只需14天﹐比大市還少了4天。
均價次高的烈治文山的情況相若﹐一般只需12天便能夠找到買家。這個受華裔買家追棒的市場2月份獨立屋平均售價稍逾126萬元﹐成交價平均超叫價3%﹐反映出很多樓盤都要搶柯化。
同是較能夠吸引華裔買家的萬錦市獨立屋放盤日數較長﹐平均需要19天。
不過﹐這個城市獨立屋的平均成交價超過叫價幅度達到4%﹐均高過烈治文山及多倫多中區。
該市獨立屋2月份平均售價逾124萬元﹐僅1個月飆升近7.4萬。放盤日數減少的勢頭並不局限於自由業權的住宅﹐需要繳交管理費的共管鎮屋及共管柏文也能更快達成交易。資料顯示﹐共管鎮屋及柏文2月份平均放盤日數分別是21日及32日﹐與1月份比較﹐依次減少7天及8天。
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