柴灣青年廣場連年蝕新世界加價續管理

[2016.03.20] 發表

【明報專訊】柴灣青年廣場自2009年起由新世界發展的全資附屬公司新世界設施管理有限公司負責管理，過往多年均錄得虧損。青年廣場為期7年的合約將於下月完結，民政事務局去年底招標後，再度由新世界投得管理合約，7年管理費更由上次共3.71億元，增加逾三成至約5.1億元。

民政局﹕索價較低設賞罰制

民政事務局指出，青年廣場公開招標共收到兩份標書，新世界的標書完全符合招標條款及規格，比另一競投者獲較高評分，而且新世界中標價比另一競投者索價為低。局方未有透露另一入標機構。

對於合約費用增加逾三成，民政局指出，新合約包括新增項目，主要與新增場地設施與機電裝置等有關，如新建成連接地面廣場和興華商場行人天橋升降機的管理和保養、新增無障礙廁所等。此外，新一份合約獎罰制度亦有更改，如服務水平達標，管理費獎賞金額會由4％至6%調低至1.25％至2%，若不達標，罰則會由最高0.5%管理費增加至1%。

據青年廣場2014/15年度合約年度財務數據，該年度支出為7616萬元，當中6354萬元(八成)為管理服務合約開支，包括營運旅館、維修及保養大樓設施、清潔及保安開支等等。

新世界：增設施老化維修通脹

新世界回覆表示，合約營運管理費考慮了計劃新增設施、現有設施老化需要加強保養維修，以及通脹等因素。新世界解釋，營運虧損主要是收入未能抵償開支，青年廣場以非牟利形式經營，要吸引無力支付市值租金的青年團體以及增加場地使用率，需要提供較大的折扣。管理公司亦要舉辦各式免費青年活動，例如漂書節等。

本身是東區區議員的立法會議員郭偉強認為，需了解管理服務合約開支大增原因及監督新世界營運能力，如能否透過商舖及旅館賺取利潤，冀於區議會跟進。