溫市屋價見頂 中國投資者轉戰多市
買地皮發展 持貨一兩年套利
本地1間地產公司的東主表示﹐對相於溫哥華﹐多倫多屋價有更多「水位」上升﹐因而已吸引了多一些中國買家前來投資地產市場。
地產界從業員黃志豪(Joseph Wong)說﹕「這趨勢早於一年多之前已經出現。」
他表示﹐這些投資者大多數是沒有居住權的中國大陸買家﹐在溫哥華的地產市場算是老手﹐已經有購買當地房地產的經驗﹐開始將焦點放在多倫多。
黃志豪是億兆地產(RE/MAX Excel Realty Ltd., Brokerage)的東主。他說﹐大約在1年多之前﹐開始看見很多人由溫哥華轉而到多倫多投資﹐向地產界查問值得投資的機會。
他曾經探聽客戶轉戰多倫多的理由﹐所得到的印象是這些投資者認為溫哥華屋價已見頂﹐可以上升的水位不多﹐相比之下﹐多倫多屋價還有較大增值空間。
他表示﹐溫哥華一般屋價已經在300萬元至400萬元的幅度﹐用相同的資金﹐在多倫多足以購買2個物業。
事實上﹐大溫哥華地區的屋價全國最貴﹐尤其是獨立屋﹐目前的平均售價比大多倫多地區高出1倍。
大溫哥華地產商會(Real Estate Board of Greater Vancouver)的資料顯示﹐2月當地的獨立屋平均售價已經升至1,816,487元﹐但大多倫多地區購買獨立屋﹐平均只需909,761元。
據他透露﹐這些前來多倫多的中國買家﹐很多都不是購買現房﹐而是找項目來進行投資﹐其中包括買地。
目前大多倫多地區有一些裝修從業員從事舊屋翻新的投資。黃志豪表示﹐中國投資者對這方面的投資活動經驗不多﹐對於他們來說可以是新的商機。
他進一步解釋﹐這些投資未必一定的把舊屋拆卸重建﹐可能只是進行大範圍的裝修﹐例如安裝新的地板﹐又或者翻新浴室。
這些投資者不是短線炒家。黃志豪舉例稱﹐一些人會投資價值200萬元的項目﹐待1年或2年之後物業升值至250萬元左右便出售套利。
