港物業去年下半年撻訂增
全年撻訂203宗 佔一手成交1.3％
受外圍經濟因素及政府辣招等影響，香港未來樓市存在不穩定因素，不少準買家都對後市抱觀望態度，除令去年住宅成交量大減之餘，部分已入市的買家亦選擇撻訂。
據本報統計，去年全港共約203宗新盤撻訂個案，總值逾20億元，若以樓價5%計，總殺訂金額逾1億元。
有業界表示，雖然去年整體新盤撻訂宗數多，不過，若對比全年新盤共有15,635宗買賣計，撻訂宗數只佔整體成交量約1.3%，比例仍屬健康。
若以按月計算，每月撻訂比例則為0.49%至3.96%。
實際上，撻訂宗數亦會受該月推盤數量影響，例如有多個細價新盤推出的9月份，雖然撻訂宗數多達42宗，為全年最多，但同月市場有1,936個單位成交，令該月新盤撻訂單位只佔總成交量的2.17%。
而撻訂比例最高的月份為12月份，該月撻訂宗數佔整體成交量808伙的3.96%。
本報綜合一手銷售網及土地註冊處資料，去年全港新盤共有約203宗撻訂個案，涉及總市值約20億元，估計殺訂總額超過1億元，其中撻訂最多的月份，要數9月，該月份市場上共錄得42宗撻訂之多，而去年12月亦有32宗撻訂，位列第二。
不過，要注意的是，去年下半年新盤撻訂數字明顯比上半年多，去年1至6月新盤市場共錄得60宗撻訂，而下半年則有143宗撻訂，較上半年多出83宗或1.38倍；若以比例計，去年上半年新盤撻訂佔整體8,469個成交的0.7%，但至下半年，新盤撻訂就佔整體7,166個成交的1.99%。
今年首27天 撻訂比例高達7%
事實上，踏入2016年，至1月27日，新盤只有14宗撻訂個案，但由於期內新盤成交少，合共只有198伙，故撻訂宗數佔期內成交宗數比例高達7.07%之多，相信數字反映上月美國正式加息，以及本月再次出現股災所致。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，由於去年下半年出現股災，樓價開始下滑，部分地區樓價下跌一成，而在一手新例下，買家在樓花期內撻訂只需遭殺訂5%，由於撻訂再買一間隨時較為划算，故不排除部分買家因此而選擇撻訂。
另一方面，據本報統計，去年錄得的203宗撻訂中，樓價在1,000萬元或以下的單位就有約159個，佔整體撻訂比例約78%，而本年至1月27日所錄得的14宗撻訂中，更只有1伙樓價在1,000萬元以上，中細價樓撻訂比率明顯較高。
明報記者 林尚民 林可為 方可兒
每日股市基金行情請點擊這裡獲得詳細資訊。
