全國樓市成交量 升幅5年最高
獨立屋量劇增 柏文放緩
去年全國樓市錄得歷來次佳的成交量成績﹐至年底時全國多重放盤服務系統屋價指數按年上升7.27%﹐也創出5年來最大升幅。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的資料﹐全年來說﹐2015年錄得506,334宗成交﹐與1年前的479,986宗比較﹐上升5.5%﹐以數量計算﹐僅次於2007年創出的521,804宗的峰位紀錄。
加拿大地產協會在每月報告中指出﹐獨立屋以及鎮屋和排屋的屋價增長加快﹐但柏文則告放緩。
獨立屋價格的年增長仍然最大。12月份的資料顯示﹐2層高單戶物業的增長達到9.15%﹐而平房也以6.63%的升幅排第次高之位。
獨立屋在大多倫多地區及溫哥華地區需求殷切﹐帶動區內屋價上升。
同屬低幢住宅的鎮屋和排屋同期間錄得6.12%。至於柏文﹐年增長率則有4.96%。
與此同時﹐不同地區的屋價表現仍然出現明顯參差。
大溫哥華地區的升勢繼續凌厲﹐上月份按年上升18.87%至760,900元﹐在屋價及升幅方面均遙遙領先。
低陸平原(Lower Mainland)及菲沙河谷(Fraser Valley)則分別以17.73%及14.35%增長緊隨其後。這2個也是位於卑詩省的地區的屋價依次上升至669,000元及495,100元。
大多倫多地區的綜合基準屋價單月上升0.21%至573,500元﹐按年計算的升幅則有10.01%。
以平均售價計算﹐全國實際的屋價在去年12月上升至454,342元﹐亦即有12%的年增長。
在剛過去的1年﹐全國屋價大致上由大多倫多地區及大溫哥華地區帶動。如果剔除這2個最活躍的市場﹐平均售價的年增長大幅降低至只有5.4%﹐以金額計算是336,994元﹐比多倫多市共管柏文平均售價少了逾6萬元。
不過﹐該地產協會表示﹐本國的整體樓市保持平衡。
全國來說﹐上月份成交量與新樓盤的比率回落至55.5%﹐但仍然在市況市衡的幅度之內。一般來說﹐40%至60%的幅度顯示樓市平衡﹐低於或高過這個幅度則分別反映出買家市場及賣家市場。
根據該協會的資料﹐上月份稍逾三分之一的市場的比率超過60%﹐當中幾乎全部都位於卑詩省及安省﹐意味着市況有利賣家。
去年底﹐全國的樓盤庫存可以應付5.4個月需求﹐維持在接近6年來的最低水平。
