多市中心柏文租盤 3年升85% 800呎以上單位需求最多

多倫多市仍然是共管柏文投資者的主要市場。

根據1個地產資訊網站的分析﹐多倫多共管柏文租務市場在過去3年飆升85%﹐今後面積達到800平方英呎或以上的大單位的需求將會上升。

地產資訊網站truecondos.ca的份報告指出﹐多倫多市中心的共管柏文仍然是投資者的主要投資目標。

多倫多市不斷發展﹐以致每年上班族的通勤交通時間愈來愈長﹐結果是市中心是明智的投資地區。近數年來﹐整體共管柏文租務市場之中﹐多倫多市中心所佔的份額持續上升。

資料顯示﹐過去3年﹐多倫多共管柏文市場累積的增長達到47%﹐出售或租出的共管柏文數量﹐由2012年次季的11,206個單位﹐增加至去年同期的16,477個。不過﹐值得留意的是﹐租務市場方面的增長更大﹐同期間累積升幅高至85%。該網站指出﹐在這段3年的期間﹐租出單位由4,771個增加至8,821個。

另方面﹐該報告又預測﹐多倫多面積較大的共管柏文的需求將會增加。

報告稱﹐目前推出市場的樓花﹐應可望於未來3至5年後落成﹐但當中面積達到800平方英呎的選擇愈來愈少。

根據這份報告﹐事實上﹐多倫多市中心很多大廈的最大單位只有750平方英呎。報告指出﹐10年前﹐換大屋的年輕夫婦及家庭會由1睡房單位升級至半獨立屋﹐但由於一些家庭已經負擔不起低幢物業﹐在未來數年將只能夠由細柏文換大柏文。

不過﹐這趨勢並非意味著開放式單位､1睡房單位及1睡房加太陽房單位的需求下降。該網站的報告表示﹐面積較細的單位將會繼續最受買家歡迎﹐但在投資者的角度來說﹐應當是時候考慮沾手2睡房或3睡房單位的投資。