出賣身分替人買樓騙貸款 如此炒樓屬違法會惹麻煩

[2015.11.27] 發表
其中一個有問題的交易是在烈治文山市里斯利街九零一五號一個單位。(明報記者攝)

【明報專訊】買入物業並將其翻新後以高價出售,賺取利潤的「炒樓」(flip sale)方式﹐在華人社區十分普遍﹐一般來說﹐這種「炒樓」方式並不違法﹐但若在「炒樓」過程中牽涉虛報資料﹐又或偽造文件﹐便屬違法。

事務律師曾啟榮指﹐一般來說﹐若一個物業經過幾年後轉手賣出時﹐售價翻一番﹐亦屬正常﹐因幾年下來﹐物業漲價無可厚非。

但如一座物業價格在很短的日子內升得很急﹐便有可疑。可能是有人刻意提高物業價值﹐藉此多向銀行借貸。

方法是這些人會用假身分、他人身分﹐又或有限公司的名義向銀行借貸﹐同時又誇大物業價值﹐從而向銀行取得超額借貸﹐事後便一走了之﹐又或宣布破產﹐便不必負責。

有時銀行批出的借貸額可能達樓價的三成。

律師炳華亦稱﹐「炒樓」在華人社區亦十分流行﹐有人因同時供養幾個物業﹐向不止一間銀行借按揭﹐他(或她)欲再向銀行借錢時﹐已不獲批﹐於是出錢請人﹐以對方身分出面借錢、買屋﹐甚至定期給予房屋供款﹐受聘者以為既有厚酬﹐房子又在自己名下﹐即使斷供﹐問題不大﹐於是甘願受聘。

但原來物業價值根本被「作大」後﹐當房子斷供後﹐銀行買屋取回貸款時﹐發現資不抵債﹐差額便要由屋主負擔。

陸說﹕『當一個物業被銀行以銀主盤的形式出售時﹐在匆忙的情況下﹐物業售價往往較市價為低﹔此外﹐成交後銀行尚要扣除買賣過程中牽涉的律師費、地產經紀佣金等﹐數額至少需要三至四萬元﹐七除八扣後﹐差額仍是由屋主負擔。』

陸表示﹐很多人不明白替人出面向銀行借貸所承擔的風險﹐結果惹來麻煩。陸便曾處理一個案﹐一名華人男子收了一萬元的酬金﹐然後便以自己的身分向銀行借貸﹐並以其名義買入物業及供樓﹐但其實物業的估價被刻意高估﹐令銀行批出的按揭較預期高。及後﹐事件被揭發﹐物業斷供﹐銀行將物業拍賣後﹐較原來的貸款額少﹐於是便向『屋主』追討差額﹐『屋主』因此而惹上官非。

最後﹐銀行因明白『屋主』並非事件的始作俑者﹐願與對方庭外和解﹐『屋主』才得以脫身。

曾啟榮亦稱﹐非法『炒樓』受累的不只是銀行﹐就連普羅大眾亦受影響﹐騙案令銀行損失﹐他們便增加各種銀行費用彌補﹐就以業權保險為例﹐近年這類保險費便較十年前上升了20%至30%。

他說﹐業權保險與物業價值掛鉤﹐近年物業價格不斷上升﹐固然令業權保險上漲﹐但背後亦少不了銀行因騙案招致損失的原因。

更多要聞一
中國富豪轉戰商業地產市場
【明報專訊】低陸平原7月至9月商業地產表現創下近5年來最好成績,銷售量較去年同期增加16.8%,總成交金額更比去年同期增加33.6%,其中成... 詳情
兩男子引起皇家騎警「興趣」
【明報專訊】全球多處地方正在恐襲陰霾下﹐加拿大皇家騎警昨日高調召開記者會﹐追查2名男子下落﹐指他們於今年8月底在多倫多市中心的羅渣士中心(R... 詳情
「黑色星期五」購物潮 加美兩國「大打出手」
【明報專訊】今天是「黑色星期五」。由於目前加幣對美元的匯率低企﹐使得加國一些品牌商場認為今年這個瘋狂購物節﹐有機會吸引美國消費者來加搶貨。但... 詳情
接收一萬難民 未知誰來撥款
【明報專訊】加拿大聯邦政府打算於年底前﹐全國會先接收1萬名敘利亞難民﹐其中多倫多市會接收多至2500人。多市政府官員現忙於籌備為將到達難民提... 詳情
麥家廉說加國喜收難民 928人獲資格隨時啟程
【明報專訊】聯邦移民部長麥家廉(John McCallum)昨日宣布,已有928名敘利亞難民獲得加拿大的永久居民簽證,將作為首批難民抵達加拿... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2015 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Toronto Chinese Newspaper

1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1 | Tel.: (416) 321-0088 | Fax: (416) 321-9663 | Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250