(渥太華15日加新社電)加拿大部分最炙熱地產市場開始冷卻﹐加國9月份房屋銷售量總體低於8月﹐但物業價格仍然持續強勁﹐9月全國房屋平均售價為433,649元﹐比上年同期上漲6.1%。

加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)周四說﹐9月通過該協會多重放盤系統(Multiple Listing Service，MLS)成交的房屋交易﹐比8月下降2.1%。

超過一半市場的物業銷售﹐9月都出現下降趨勢﹐其中﹐以溫哥華、卡加利與多倫多首當其衝。溫哥華9月房屋銷售下降3.8%﹐多倫多下滑3.5%。卡加利更跌7.5%。但與一年前同期相比﹐全國今年9月的物業銷售略升0.7%。

滿地可銀行(BMO)高級經濟師格蒂爾利(Sal Guatieri)說﹐加拿大地產市場有所冷卻﹐然而在溫哥華與多倫多市場﹐價格仍「沸揚」。

9月全國房屋平均售價為433,649元﹐比上年同期上漲6.1%。但若不將溫哥華與多倫多市場計算在內﹐平均價格則為334,705元﹐比去年9月僅上升2.9%。

格蒂爾利說﹕「情況是﹐大溫哥華與大多倫多地區﹐因獨立物業供應有限﹐需求持續強勁﹐刺激物業價格飛漲﹐因為﹐國際移民、年輕的千禧一代﹐以及外國財富明顯流向這兩個地區。

格蒂爾利說：「若中國進一步放鬆個人的外國投資限制﹐外資投入加國地產市場將更明顯增多﹐今年稍後的合格境內個人投資者(Qualified Domestic Individual Investor)方案﹐可能會促成那個條件。」

加拿大國家銀行的綜合樓價指數(Teranet-National Bank composite house price)﹐9月比8月攀升0.6%﹐這是連續7個月創下歷史新高。

在調查覆蓋的11個都市市場中﹐6個在9月時房價上漲﹐包括﹕哈利法克斯、溫哥華、咸美頓(Hamilton)、維多利亞、卡加利與多倫多。愛蒙頓的房價保持平穩﹐而魁北克市、溫尼辟、渥太華－加丁諾與滿地可﹐房價出現下降。

與一年前相比﹐該指數上升5.6%﹐這是自2012年5月以來﹐最大的12個月升幅。