50萬房貸供款僅可租1房柏文
供樓本金與利息份額浮息房貸低至1.8厘 50萬月供約二千元
本國超低利率的環境持續﹐目前有不少5年期浮息房貸產品的利息低見1.8%左右的水平﹐以致供樓的利息成本低至37%的水平﹐繼續為樓市帶來支持。
事實上﹐現時50萬元浮息房貸的每月還款額在稍逾2,000元的水平﹐約相等於多倫多市中心1睡房連車位共管柏文租金。
繼加拿大中央銀行今年2度減息之後﹐房貸業的競爭劇烈。目前﹐非銀行的貸款公司的浮息房貸一般都在2厘以下﹐而銀行所提供的利率則略為高於這個水平。
安省規模最大的信用合作社Meridian日前便將5年期封閉式浮動房貸按揭利率下調至1.85厘。
該信用合作社會員服務總監懷特(Bill Whyte)表示﹐在目前的市場中﹐這是最低的浮息房貸利率之一。他又指出﹐該合作社希望以具競爭力的利率向會員提供全面的房貸產品。
不過﹐以目前市場的情況來說﹐1.85厘的利率並不能取得絕對的優勢。
根據房貸資訊網站ratespy.com﹐至少另外6間非大型銀行機構提供相同的利率浮息房貸產品﹐大部分有效期至明年1月1日。此外﹐也有4家機構可以提供低至1.8厘至1.84厘的產品。
利率長期處於超低的水平﹐毫無疑問會刺激買家入市﹐當中尤以首次置業人士為然。
杜蘭區地產經紀協會主席Sandra O'Donohue在評論當地9月份重售市場的表現時便指出﹐利息偏低﹐令到買家受惠。
今年以來﹐房貸利息超低﹐減輕了置業的利息負擔﹐持續為樓市帶來支持。
以多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)公布的9月份大多倫多地區平均屋價627,395元､首期20%﹐以及還本期25年計算﹐1.85厘利率的首個月房貸還款額是2090.93元﹐當中利率成本達到773.79元﹐佔總額約37%。若以1.8厘計算﹐利息份額再降至36.2%。
值得一提的是﹐以這個水平的房貸供款額﹐大概相等於目前在多倫多市中心的高端1睡房連車位的共管柏文租金。至於2睡房單位﹐不連車位的門檻月租已經達到2,300元。
不過﹐道明銀行經濟師Dianna Petramala預期﹐低息對樓市的支持應會逐漸減弱。
她在1份樓市研究報告中指出﹐由於受到低息的刺激﹐今年本國樓市可望刷新紀錄。不過﹐本年底時利率所帶動的需求應會減退﹐以致增長受到限制。
