年輕族就業好轉 安省出租公寓空置率降
大多倫多地區專供出租公寓的租金增長表現比一年前遜色﹐而且也落後安省其他的主要市場。
根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的春季租務市場調查﹐在多倫多地區﹐這些由大業主持有的公寓4月份的平均租金按年的增長只有1.8%﹐在15個人口普查地區當中﹐增幅表現排在尾末的第三位﹐僅比奧沙華﹐以及基秦拿-劍橋-滑鐵盧為佳。
據指出﹐安省及卑詩省的大部分城市的空置率均告下降﹐反映出經濟較為蓬勃及屋價增長對置業的影響。
調查顯示﹐安省的15歲至24歲的年輕人的就業情況改善﹐導致空置率下降。卑詩省方面則反映出移民增加﹐抵消了租務市場供應增多的效應。
在各類房型當中﹐開放式的租金表現最好﹐在過去1年來錄得2.3%的增長﹐而1睡房單位以2%的升幅排第二位。至於面積較大的2睡房及3睡房單位的升幅﹐均不及2%﹐分別是1.8%及1.2%。
各類型單位的租金增幅均比2013年4月至2014年4月的遜色。總體來說﹐由2.5%下跌至1.8%。
實際租金方面﹐開放式單位的平均月租是902元﹐而1睡房則為1,085元。與對上一年比較﹐分別增加了45元及35元。
較大的2睡房及3睡房的平均租金則依次增加至1,269元及1,495元﹐亦即分別略為加租28元及時51元。
與此同時﹐除了1睡房單位的空置率進一步下降之外﹐其他房型的單位則告上升。
這次春季調查所得﹐多倫多人口普查地區的開放式單位4月份的空置率由1年前同期的1.9%回升至2.4%﹐而2睡房單位也由1.6%微升至1.7%。3睡房或以上的單位的空置率由1.6%上升至2%。
1睡房單位的空置率則由2.2%下跌至1.8%。
全加拿大來說﹐在全國35個主要城市之中﹐主要用於出租的公寓4月份的的平均空置率由1年前同期的2.7%上升至2.9%。
