【明報專訊】香港公正行技術總監賴達明昨在記者邀請下協助檢查陳伯的頂層單位，發現大量石屎剝落、鋼筋外露，需要緊急維修。賴指出：「爛到咁主因有兩個，一來係樓齡高，本來就有滲漏問題；二來係天台防水層無維修。」他解釋，牆身的石屎和鐵窗已經老化，出現滲漏問題，大雨天就會令單位滲漏加劇，令鐵窗、天花鋼筋生鏽。賴利用紅外線檢查全屋牆身和天花滲漏處，天花剝落問題特別嚴重。

指天台防水層非統一維修 難防滲

記者與賴達明一同到天台，他發現天台防水層缺乏修補，陳伯單位之上的天台位置長出雜草，「生草好明出顯就係有縫隙，所以先有位置畀草生長」。他解釋，環海大廈的天台防水身工程不是統一維修，令到天台防水層高低不一，產生縫隙，雨天就會滲水，直接影響頂層單位住戶。

陳伯不滿維修工程安排，又未能如其他業主自行修補天台防水層，結果長期滲水致單位天花大片剝落，主力牆鋼筋外露。賴稱：「雖然環海大廈樓齡高，但是頂層的走廊通道也有牆灰剝落、滲漏。其實好多樓齡高�鴾j廈維修得唔差，呢到係天台防水層維修問題，唔會單單因為大廈老化就變成咁。」

他補充，天台屬於大廈公共設施，法團及管理公司需要負責維修，「如果唔一齊做(天台防水層)，而係個別業戶自己做，係解決唔到問題，因為防水層唔平，就一定有縫隙，遇滲漏就由天台滲落頂層，一層層滲到其他樓層」。