置業成本升幅 低過物價指數
加國供樓較25年前便宜
雖然本國樓市持續蓬勃多年﹐引來了屋價過高的關注﹐以全國來說﹐置業負擔成本增長其實比總體的生活開支漲幅還要低﹐其中包括了房貸利率開支不升反跌﹐減輕了供樓負擔。
地產公司Royal LePage網上的1則專文引用物價指數變動的比較﹐試圖說明整體上加拿大置業尚算便宜。
該文指出﹐根據加拿大統計局的消費物價指數﹐目前置業的成本便宜﹐而且房貸利率負擔比以往都較輕﹐或者至少比25年前的更加便宜。
據該專文的資料﹐很多市場的屋價已見顯著上揚﹐不過﹐2010年至2015年間﹐一般的房貸按揭利率實際上下跌了超過7%。若與1990年1月比較﹐房貸按揭利率成本也有1%的減幅。
該文追溯至1990年的物價指數﹐以該年1月的數據為基準﹐結果發現在這25年間﹐置業成本的升幅是55%﹐而總體生活成本的開支則上升了66%。
該文指出﹐不同城市的置業成本各異﹐但主要的情況不變﹐就是在過去數10年計的日子之中﹐以生活成本的增長來說﹐置業是較為容易負擔的部分。
資料顯示﹐在這段期間﹐交通費及糧食方面開支增長遠遠拋離總指數的升幅﹐分別達到90%及74%。由於受惠於來自中國等國家的入口﹐衣服價格則只錄得10%的增長。
置業總指數在1990年至2000年間隨著利率而下降﹐其後至2008年步入衰退之前上升﹐而此後升勢便告放緩許多。
事實上﹐由2000年開始﹐加拿大中央銀行隔夜利率逐漸由逾5厘的水平反覆回落﹐曾經見過2厘的低位﹐並且在衰退期間調低至0.25厘的歷來低位﹐目前仍然維持在0.5厘的超低水平。
在置業成本方面﹐物業稅的開支則顯著上升。資料顯示﹐這項稅款在2000年至2005年間的升勢在峰位持平﹐但其後再次急升。
總體來說﹐在1990年至2015年6月﹐物業稅在置業成本方面的升幅高達210%。
該文章在結論中稱﹐目前置業成本的增長備受關注。在很多較大規模的市場﹐一些潛在買家可能難以入市﹐也難以應付置業的持續成本。不過﹐整體的情況時不時會因為兩或三個主要市場的短暫市道而混淆起來。
該文續稱﹐重點是加拿大的置業成本可以應付得來﹐但由稅收所導致的開支則屬例外。
