【明報專訊】加拿大按揭和房屋公司(CMHC)昨天發表季度性的「房價分析和評估」結果﹐認為由於房價估值過高等原因﹐多倫多、溫尼辟和利載拿存在房產市場調整的高風險。
就多市而言﹐高風險來自今年以來屋價的迅速攀升和估值過高等因素。該機構於今年4月的相同報告中僅認為﹐多倫多房市面臨中度風險。
但是﹐對於房價同樣熱火朝天的溫哥華﹐上述評估則沒有發現什麼風險因素﹐「這個城市的房產市場整體風險為低」。
評估發現﹐溫尼辟主要是估值過高、建設過熱。利載拿也有這2個問題﹐但還加一個房價攀升過快。
該公司首席經濟師杜甘(Bob Dugan)表示﹐從全國來看﹐他們繼續發現中等程度的估值過高的問題。但是﹐每個大區的房產市場情況不同﹐一些地方的市場存在的失衡情況﹐可隨着價格上升速度放緩﹐或者改善經濟情況而獲得解決。
多倫多的2大問題﹐一是獨立屋的兇猛漲勢。「人們可支配收入的增加速度﹐跟不上房價的上升﹐二是由此帶來了估值過高問題」。
但多倫多2位經紀都不同意這個說法。其中﹐房產經紀楊樹華同意說﹐多倫多獨立屋的房價存在中度風險﹐因為今年以來漲價幅度甚大﹐「有點離譜了」。
不過﹐她說進入多倫多房產市場的﹐很多是「外來的錢」。以前在香港賣了樓﹐來到多倫多就能買大屋﹐現在在北京、上海賣了樓﹐到多倫多也一樣買大屋。
她形容在競價中﹐有些人隨意加價10萬元﹐不覺得有什麼特別﹐在本地掙工資的人大概不大容易做到。尤其是最近加元對人民幣匯率大幅度下跌﹐人民幣換加元更多﹐使得有些置業者加價趨猛。
另一位經紀洪萬端認為買屋的人除了收入﹐還有其他來源﹐比如父母親的支持﹐或者移民從海外帶來的錢。
加拿大按揭和房屋公司另外關注的是多倫多的共管柏文大廈。「我們發現在建的共管柏文單位數量已接近歷史高點。因此﹐庫存管理顯得很重要﹐必須採取措施﹐以保證這些單位完成時可以售出」。
上述2位經紀對這說法大致認同。
洪萬端表示﹐從地區看﹐多倫多市區、北約克等地方﹐獨立屋已經很貴﹐許多人負擔不起﹐只能找共管柏文單位。因此她相信﹐多倫多新建的共管柏文﹐最終應能消化。
楊樹華則聲稱﹐去年到現在﹐共管柏文單位沒什麼漲幅﹐可見是有點供過於求﹐至少是供求平衡了。
對於2位房產經紀有關置業者資金來源多樣化的問題﹐貸款和房屋公司分析師森娜格瑪(Dana Senagama)表示﹐他們也的確了解到﹐日常生活中人們獲得遺產、贈與﹐或移民攜帶資金來購房等﹐但他們沒有這些方面的相關數據。不過﹐在對長期趨勢進行修正時﹐他們會將這些因素加入模式。
按揭和房屋公司「房價分析和評估」系統﹐通過評估經濟、金融和人口因素﹐來發現加國各地房產市場的風險。他們使用4個指標來確定風險的程度。這4個指標是﹕需求過熱、房價加速攀升、估值過高和建設過度。
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