多倫多外圍樓市續暢旺
私營房貸保險商次季生意增
本國規模最大的私營房貸保險商的主管表示﹐次季業務增長主要由安省蓬勃樓市帶動﹐很多生意來自多倫多市鄰近地區的首次置業人士。
Genworth MI Canada行政總裁利文斯(Stuart Levings)表示﹐本年第2季度市場對房貸保險的需求頗為強勁。該公司本年次季新造的房貸保險費收入比去年同期增加了28%﹐當中很多的生意來自安省一些蓬勃地產市場。
每當談及安省蓬勃樓市﹐很多人自然便想到多倫多。不過﹐利文斯表示﹐以多倫多地區熾熱的市場來說﹐大部分的新房貸生意其實來自多倫多市鄰近地區的首次置業人士。地產界早已指出﹐包括了咸美頓及奧沙華等的一些多倫多外圍地區的樓市異常蓬勃。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)最新公布的資料也反映出這些外圍地區樓市持續暢旺的情況。
資料顯示﹐上月份大多倫多地區各類型房屋的平均成交價與叫價看齊。不過﹐多倫多以東杜蘭區(Durham Region)的艾翟斯(Ajax)､奧沙華(Oshawa)､皮克靈(Pickering)及韋比(Whitby)都錄得超叫價1%的平均成交價。
利文斯指出﹐該公司在溫哥華方面的業務情況相同﹐很多生意都來自溫市鄰近的地區的首次買家。
據他指出﹐國內其他地區的樓市則繼續朝軟着陸發展。
不過﹐他預期樓市將會被疲弱的經濟拖累。
加元呈現弱勢應會助長安省及魁北克省的就業市場。不過﹐本國的經濟正在放緩﹐將可能會對樓市造成影響。
利文斯說﹐經濟正在過渡之中﹐可能會對一些地區帶來額外的經濟壓力。這間房貸保險公司預料﹐拖欠房貸還款的情況將會在本年底時出現增加的迹象﹐原因是產油地區的借款人開始依賴應急儲蓄。
然而﹐至目前為止﹐在較為容易受到石油業打擊的阿爾伯達省及沙斯卡寸旺省﹐仍然未出現房貸違約顯著增加的局面。
雖然這2省的房貸表現較預期為好﹐該公司已經在近數個月來採取措施﹐收緊承保條件。
不過﹐本年至今﹐該公司所遇到的房貸違約大多發生在魁北克省及大西洋省份﹐而且主要是諸如滿地可及哈利法克斯等大城市的外圍地區。利文斯指出﹐這些地區就業市場增長疲弱﹐銀主盤需要較長的放盤時間﹐並且需要透過較大的折讓才能夠找到買家。
該公司次季的賠付率達到17%﹐比首個季度下降了5點。拖欠還款的個案錄得1,666宗﹐也比首季減少126宗。他表示﹐總體來說﹐在目前的環境之下﹐市場的貸款質素極之良好。
