多自住客入市 求大面積單位
密市柏文市道火紅
發展商Pemberton Group主管表示﹐密西沙加市的共管柏文市場表現十分之好﹐較大面積的單位有需求。該公司旗下的共管柏文項目Downtown Erin Mills Condominiums日前舉行動土禮。總裁Marc Muzzo向明報表示﹐密市共管柏文市場蓬勃的原因之一是區內單戶房屋已不便宜﹐以致一些置業者轉而購買共管柏文。
根據加拿大地產商會最新資料﹐6月份密市獨立屋平均售價上升至接近83萬元﹐與1年前同期的733,801元相比﹐升幅稍逾13%。
據這名發展商表示﹐有很多用家入市購買密西沙加市的共管柏文﹐而這些置業人士的目標是有價值的物業﹐而且是較大面積的單位。
他表示﹐在多倫多市﹐很多單位的面積是400至500平方呎﹐但在密西沙加﹐市場需求較大的是2睡房單位﹐面積達到700平方呎﹐甚或1,000呎。
Downtown Erin Mills Condominiums目前正推出動土優惠﹐細單位售價的折扣較大。
據該公司的資料顯示﹐目前優惠期間﹐一些售價由304,500元起的1睡房單位減至294,500元﹐亦即約有1萬元的優惠。
此外﹐另一些1睡房加太陽房單位原本價格由333,500元起﹐目前減至328,500元﹐而也有2睡單位由337,500元減調低至332,500元﹐換言之﹐可以享有5,000元優惠。
這些售價已包括了1個車位､1個儲物櫃､不鏽鋼家電､洗衣機及乾衣機。
他表示﹐價格來說﹐密西沙加市的共管柏文肯定比多倫多市的更具價值﹐但持平的看法是這2個市場並不相同﹐買家會有不同的要求。
他解釋﹐多倫多市的共管柏文屬於較為側重於投資者的市場﹐很大程度上由地產經紀協助推動﹐而且買家要求的是一些諸如地鐵等的基建。
密西沙加市的共管柏文市場則以用家為主﹐雖然缺乏一些多倫多市的基建﹐但交通服務方便﹐可以很快便到達多倫多。
一般來說﹐共管柏文屋價的升幅遜於其他類型的住宅﹐而416地區的表現也比905地區為佳。
上月份905地區共管柏文平均售價是324,388元﹐按年計算的升幅只有4.6%﹐而416地區則上升了7%至418,599元。
密西沙加市的平均售價﹐則低至稍低於28萬元。
Marc Muzzo表示﹐他的公司在過去15至20年已經在密市建造共管柏文﹐初期根本沒有地產經紀的參與﹐但目前情況已經改變過來﹐只是經紀的活躍程度不如多倫多市。
剛於星期日舉行動土禮的共管柏文項目位於密西沙加市Eglinton Ave. West夾Metcalfe Ave.﹐鄰近Erin Mills Town Centre﹐首幢樓高18層﹐共有197個單位﹐而室內面積由655至1,390平方呎不等﹐並且有2層高､面積達17,000平方呎的文娛中心﹐暫定於2017年春季入伙。
