美國銀主盤減至稍逾11%
望後年中回落正常水平

美國樓市的銀主盤數目正在下降之中。

數據分析公司CoreLogic的資料顯示﹐本年4月份的總住宅成交方面﹐銀主樓盤的數目佔了11.1%﹐比3月份減少1.5個百分點﹐也較去年4月下降3個百分點﹐而且亦是自從2007年以來的最低的4月份紀錄。

銀主盤持續減少是利好的發展。2009年1月的峰位期間﹐銀主盤佔了全美國樓市總成交量的32.4%﹐當中有27.9%是在賣不掉後由銀行､政府機構或政府的貸款保險機構等銀主暫時持有的物業樓盤。

該公司表示﹐這類樓盤減少有助改善屋價升勢﹐因為銀行持有的樓盤通常都以較大的折讓價成交。不過﹐以目前的水平來說﹐銀主盤所佔的份額仍屬於不正常的偏高。

樓市總難免有銀主盤的出現。在金融危機發生之前﹐銀主盤一般佔了成交量約2%。

根據這間分析公司﹐若然現行按年計算的跌幅得以持續﹐至2017年中﹐銀主盤的比率可望回落至正常的2%水平。