多倫多供兩層獨立屋 要家庭稅前收入67%
皇家銀行指出﹐多倫多地區的獨立屋住房負擔能力逼近危險水平。
皇銀在1份報告中指出﹐多倫多的獨立屋住房負擔能力逐少逐少的惡化﹐比以往任何時候都更為接近上世紀90年代的歷來最惡劣水平。
該銀行的住房負擔能力讀數顯示﹐本年首個季度﹐平房指數與對上的季度比較上升0.6個百分點至57.3%﹐而2層高房屋更升了1.5個百分點至67%﹐均是逾24年來的最高紀錄。
這個讀數愈高﹐反映出房屋的成本愈難負擔。舉例來說﹐50%的讀數意味着房貸供款?水電等公共服務開支及地稅，將會佔了一般家庭的稅前入息50%。
皇銀的首席經濟師賴特(Craig Wright)及高級經濟師霍格(Robert Hogue)在報告中指出﹐趨近90年代水平可能顯示多倫多市場的風險正在增加﹐因為這樣的情況在當時與樓市的泡沫有關連﹐接着而來的是屋價急挫﹐在90年代前半期持續向下調整。
不過﹐這2名專家在報告中補充稱﹐與該次跌市相比﹐目前主要的不同之處是共管柏文的可負擔能力大致上受到控制。
根據皇銀計算﹐多倫多共管柏文的住房負擔能力在過去5年基本上沒有轉壞﹐而在本年首季則微升0.2個百分點至34%﹐與自從85年以來的平均水平31.2%相比﹐只是上漲了2.8個百點。
這意味著目前樓市仍然有價格較為容易負擔的住宅選擇﹐而這樣的情況在90年代並不存在。
報告指出﹐由於本年頭數個月新落成的共管柏文單位急增﹐為重售市場提供了樓盤供應﹐所以這個市場的屋價在短期之內應不會增加。
整個安省來說﹐在過去4年﹐獨立平房及獨立屋也愈來愈難負擔。
皇家銀行的資料顯示﹐本年首季獨立平房及2層高獨立屋的住房負擔能力指數同告上升了0.3個百分點﹐分別上升至45.5%至51.7%。
另方面﹐溫哥華的獨立屋及平房則更難負擔﹐但根據該份報告﹐溫哥華的屋價向來都昂貴﹐多倫多則不同﹐只是在最近4年才轉差。
數據顯示﹐這個加西城市的平房的住房負擔指數上升至85.6%﹐亦即錄得2.8百分點的升幅﹐成為3年來的最大增長。
2層高獨立屋的指數同告上揚﹐但幅度較細﹐升了0.9個百分點至86.9%。
不過﹐當地共管柏文的住房負擔能力指數則見改善﹐下跌0.5個百分點至39.6%。
在國內的主要城市之中﹐溫哥華是近期屋價增長得最快的城市﹐反映出當地住房負擔能力將會進一步惡劣。
事實上﹐溫哥華市6月份獨立屋基準價格上升至1,123,900元﹐與去年同期比較﹐升幅達到14.8%。
