以目前的市道來說﹐大多倫多地區的屋價似乎沒有最高﹐只有再高﹐而房貸利率則沒有最低﹐只有再低。安省規模最大的信用合作社Meridian推出1.49%厘18個月定息房貸﹐令到房屋按揭界嘩然﹐也有地產經紀相信會進一步刺激本地經已火紅的樓市。
這項優惠只為安省居民提供。Meridian在新聞公布中指稱﹐在加拿大已知的公開宣傳房貸產品之中﹐這是歷來最低的息口。
房貸網站ratespy.com創辦人Rob McLister原先還以為整個事件只屬手民之誤﹐但當確定真有其事之後﹐形容利率瘋了﹐可以說春季市場正式展開。這個網站表示﹐經常都會看到很優惠的利率﹐但還是對這個新產品感到嘩然。
Meridian的會員服務總監懷特(Bill Whyte)在新聞公布中稱﹐這個房貸產品將會有助安省居民快一點償還房屋按揭﹐而且也可以節省利息的成本。不過﹐這信用合作社承認﹐並非所有人都會符合資格。
須通過壓力測試證明有能力應付
由於利率很低﹐當房貸期滿之後﹐借貸人便要應付正常的還款成本﹐所以該合作社要求申請人通過壓力測試﹐證明有能力應付﹐才算符合資格。
根據恆生地產的地產經紀譚劍華(Chris Tam，圖)﹐無論如何﹐對目前暢旺的樓市來說﹐這個水平的房貸利率消息至少會帶來刺激效應。
他表示﹐本地的樓市一直都很活躍﹐他所屬的萬錦市北分行﹐同事非常之忙碌﹐3月份的總銷量額顯著增加。
他說﹐這個新的房貸產品不會人人都可以受惠﹐但對樓市肯定有鼓舞的作用﹐因為可以帶出房貸利率非常之低的信息。
這名地產經紀指出﹐回望過去20年或30年的房貸利率走勢﹐目前的水平真是很低﹐非常之容易負擔。
據指出﹐1988年左右﹐本國的房貸利率是13厘及14厘的水平﹐相比之下﹐現在2厘至3厘的息口根本就不是一回事。
他指出﹐這樣低水平的房貸利率至少能夠鼓勵潛在買家看樓。
不過﹐他補充稱﹐其實低息刺激樓市的效應早已出現﹐近年來﹐偏低的息口是推動樓市的一個主要動力。他說﹕「甚至乎沒有1.49厘的低息﹐2.7厘左右水平的利率已經很不錯。」
加拿大帝國商業銀行按揭貸款顧問Vicky Zhou表示﹐其實大銀行經常都有一些類似的優惠房貸產品。
據她介紹﹐她所屬的銀行在2月推出一個5年期的固定房貸﹐最初的9個月利率只是1.99厘﹐雖然之後會上調至3厘以上的水平﹐但平均來說利率可低至2.4厘的水平﹐為客戶帶來實質的好處。
一般房貸產品都會針對不同的需要。她表示﹐在前9個月提供較低的利率﹐目的是要顧及暫時經濟狀況較為緊張的消費者。
她建議消費者在選擇房貸時﹐應當弄清楚其他的附帶條件及手續費。
隨着天氣的回暖﹐本國的大銀行近期紛紛把房貸利息調低﹐令到房屋按揭行業春季的競爭升溫。
較為近期的舉動包括皇家銀行向公眾提供僱員優惠價的房屋貸款﹐以及道明銀行推出2.74厘的五年定息房貸﹐比2.85厘的最優惠利率還要低11個點子。
道明銀行在一份公布中指出﹐春季是樓市的最蓬勃季節﹐該銀行不斷檢討旗下的利率﹐以能維持競爭能力及為客戶提供靈活及利率適合的房貸選擇﹐以能夠符合需要。
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