泛美運動會效應 市中心屋租貴110%
短租賺快錢違規 出事易惹官司
一些共管柏文的業主也許有意在泛美運動會期間將物業短租給遊客。不過﹐有物業管理經理指出﹐共管柏文通常都不容許短期租約﹐更重要的是一旦發生事故可能引來索償﹐最後因小失大﹐所以不宜貪圖這些快錢。
泛美運動會定於今年7月10日至26日舉行。目前估計將會吸引25萬名遊客前來多倫多地區﹐對酒店及旅館行業造成龐大的需求。
由於這段期間遊客對住房的需求大增﹐多倫多市柏文短期租金被搶高。根據一個專門協助業主將單位租給遊客的網站﹐泛美運動會期間的租金較正常價可以高逾一倍。
舉例來說﹐市中心一個有湖景的一睡房單位正常租金每晚165元﹐但在泛美運動會期間則大幅調高至350元﹐加價超過110%。另一個市中心的一睡房單位的租金也由159元加價至250元﹐亦即上升57%。
業主覬覦這次賺快錢機會﹐除了可以委託專門經營短租中介的網站代為招租之外﹐也可以自行在諸如Kijiji及Craigslist等的分類廣告網站刊登出租廣告。
不過﹐目前有消息指稱﹐市中心已有共管柏文管理委員會向打算提供短租服務的業主發出警告信﹐提醒不可以違反大廈規例。
目前一般的共管大廈對租約的規定是最短一年﹐但也有一些把這個限制放寬至6個月。
物業管理經理李榮宗(Peter Ly)指出﹐這方面的規定目的是要保障物業的價值﹐以及減少大廈被索償的風險。
他指出﹐短租保險是一個主要的關注﹐不論是保險公司不承保﹐還是有關的業主或租客沒有購買﹐當發生事故引來索償訴訟﹐大廈也可能會受到牽連。
他表示﹐短租可以為業主帶來更多收入﹐因為一般月租也許只是1,500元或1,600元﹐而短租卻可以多至2,000元﹐但值得注意的是﹐若然不幸發生事故﹐業主會得不償失。
基於責任方面的顧慮﹐管理公司及管理委員會均會盡力防止違反大廈規定的短租活動﹐以能一旦牽連入索償官司﹐可以提供證據﹐證明經已盡職﹐從而減輕責任。
由於短租通常都不被允許﹐一些業主會暗中進行﹐但後果可能比想像之中的嚴重。
李榮宗舉例稱﹐管理公司會整理一份緊急事故名單﹐列出住客的資料﹐當發生火警﹐消防人員會參考這份名單來進行搜救﹐如果業主不提供短期住客的資料﹐搜救工作可能會因而出現遺漏的情況。不過﹐業主想隱瞞也不容易﹐因為管理處會留意到經常有陌生人出入﹐而且也會有鄰居投訴。
李榮宗表示﹐很多業主被投訴後都會合作﹐稍為收斂一下﹐不過﹐有一些不久之後又會故態復萌。
據他了解﹐短租的情況在華人社區也存在﹐尤其是在士嘉堡一些華人聚居的柏文較為普遍﹐但租客多數是國際學生﹐租期約為半年或7個月﹐並不是一或兩天那麼短期。
他最後指出﹐其實短租可能構成保安問題或觸犯法律﹐因此業主事前應諮詢律師的意見。
