【明報專訊】有市場人士認為﹐Target撤出加拿大﹐可能會令到設於商場內的一些商戶得益﹐因在商議續租時﹐能夠有較大的討價還價本錢。

Target結束加拿大的業務﹐將會令到近1,500萬平方呎的零售樓面﹐以及500萬平方呎的寫字樓和工場面積空置﹐但一些專家估計﹐應不會對業主造成重大損失。

業內的專家指出﹐對於Target的業主來說﹐最大的打擊應會出現在其他租戶的續約條件方面﹐因這些租戶知道業主正有大量的空置面積招租﹐可能會趁機會爭取更為有利的續租條件。

不過﹐目前市場一般認為﹐甚至乎在業主的角度來看﹐Target的撤離不會構成嚴重的損失﹐而且更會有助改善租金收入。

今次的結業計劃涉及133間門店。本國的RioCan REIT是Target的最大業主﹐佔了當中的26間。這家物業投資信託的行政總裁宋世恩(Edward Sonshine)較早前便在一份聲明中提及﹐對該公司來說﹐這可能是機遇。他透露﹐來自Target的租金佔該公司的總租金收入不足2%﹐而該公司旗下的物業位置有優勢﹐如有任何的影響都屬於輕微﹐而最終可能成為一次機遇。

業內人士解釋﹐Target的租金偏低﹐如果重新出租﹐可能會為業主帶來更大的收益。

Target進運加國時接手Zellers租約﹐租金屬全國最低水平﹐且爭取到一些業主把物業升級﹐由此可知﹐對於租客來說﹐這些都是超值的租約﹐提前解約﹐重新招租﹐對業主有利。

不過﹐問題在於是否能夠找到新的租客﹐因為Target在加拿大經營失敗﹐無疑會令到海外的零售商抱有戒心。無論如何﹐業內人士指出﹐本國的大部分零售物業﹐由國內資金雄厚的3個退休金基金及3家物業投資信託所持有﹐因而不預期會對市場造成衝擊。

據了解﹐零售業的建築量向來適中﹐只是近年才多起來﹐所以租金得以維持在高水平。