油價跌一跌降溫要延遲 加央行料年底才加息
根據道明銀行兩名經濟分析員的意見﹐雖然Teranet屋價指數在去年11月份出現輕微的下跌﹐本國的樓市的動力可望於今年持續﹐直至慢慢上調的利率及住房負擔能力惡化令到樓市降溫為止。
該銀行的經濟分析員Brian DePratto在一份簡報中表示﹐去年11月份本國的屋價走趨強勁﹐按年計算的平均屋價上升了超過5%。
事實上﹐加拿大中央銀行再次試圖向樓市潑冷水﹐而今次是利用了每半年發表的金融體系檢討報告。
中央銀行持續認為﹐屋價及家庭債務兩方面均過高﹐仍然是本國經濟所面對的主要風險。
他在簡報中指出﹐令到屋價及債務轉變成為實際風險的主要因素是長期利率可能突然大幅上升。幸運的是﹐目前看不見會出現這樣的情況。
簡報指出﹐在利率的取向方面﹐加拿大中央銀行維持溫和的立場。
他在簡報表示﹐中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)較早前在新聞發布會上曾指出﹐由於石油價格下降﹐產量方面需要更長的時間來逐漸減少過剩的情況﹐因此預期中央銀行將會延至今年最後的一季才會加息。
他進一步表示﹐當利率開始正常化﹐中央銀行應需要顧及通脹目標及金融穩定之間的平衡﹐這意味着利率應會逐漸的上調﹐而且也事先進行充分的溝通。
Teranet屋價指數顯示﹐本國11個大城市的屋價指數按年上升5.2%﹐但按月計算則微跌0.3%。
據道明銀行經濟分析員Dina Ignjatovic認為﹐本國的屋價在去年11月微降﹐但仍然維持接近紀錄性的高位。此外﹐雖然下跌的情況頗為廣泛﹐一些主要城市的屋價比一年前已累積了顯著的增長。
這名分析員展望樓市時表示﹐就業市場在過去數個月來有蓬勃的表現﹐再加上超低的利率環境﹐應會在短期內繼續為樓市帶來支持。不過﹐當利率在今年下半年及明年開始慢慢回升﹐住房負擔能力將會轉壞﹐導致屋價的增長變得溫和。
據Teranet屋價指數﹐多倫多去年11月份的屋價按年增加了7.3%﹐但比10月份下跌0.3%。溫哥華按年升5.9%﹐按月計則沒有變動。
另方面﹐愛蒙頓樓市的表現仍然出色﹐去年11月份的屋價指數錄得1.1%﹐成為各大城市中屋價上升的唯一地區。按年計算﹐愛蒙頓的屋價上升6.2%。
加拿大統計局較早前發表的數據顯示﹐去年10月份的全國新屋價格指數﹐也是溫哥華及愛蒙頓領先全國。
