自僱人士亦可貸款買房

Vicky Zhou簡介：現任CIBC帝國商業貸款顧問，曾是Homelife全加拿大最Top 5%地產經紀，熟知加拿大的地產和貸款政策，歡迎諮詢探討。電話647-861-1166，email：vickyhomeca@gmail.com

梁姨昨日致電筆者，因為她剛剛看好一套房子準備下offer，她的首期俱備，但比較煩惱的是貸款尚未落實，因為她平日主要是經營一家便利店，這家便利店已經開了7、8年，收入也主要來自於便利店，便利店的運營情況良好，只是收入都在生意名下，自己的報稅數額非常有限，恐怕難以達到銀行要求。

得益於穩定、良好的社會經濟環境，以及政府稅收各方面的鼓勵政策，加拿大有許多自僱人士(Self-employed)。自僱人士的範疇定義比較廣，但通常說的是business owner，或者一些on call狀態的specialist，他們基本上自己名下會有一家或多家公司，而自己則掛靠這些公司獲得收入。

由於稅務的需要，自僱人士在報稅上往往顯示不出自己真實的收入情況，又或者從字面上僅僅是反映出公司的財務狀況，而銀行買樓按揭貸款往往是從個人的經濟情況去審核，因此很多人都認為自僱人士難以拿到貸款。

其實，銀行也充分了解到類似梁姨這樣的情況，對自僱人士有特別的貸款政策。

通常來說，銀行需要貸款申請人有在自己名下的公司，並且這個公司要成立由兩年以上。無論是有限公司還是無限公司都可接受，並且公司要有合理的營業範疇。

對於公司的營業情況，銀行亦可能要求提供財務報表(Financial Statement)，但是報表只做參考性質，不做收入認定(qualified income)。

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