全國屋價升幅不會過高 穆迪預測：略低於15%
[2014.12.18] 發表
雖然加拿大中央銀行指本國的屋價的過高幅度可能介於10%至30%﹐穆迪分析(Moody's Analytics)在一份新報告認為﹐全國來說﹐加拿大的屋價過高不足15%。
穆迪分析所提出的結論未至於與加拿大央行唱反調﹐但應能夠令那些擔心屋價過高的業主略為鬆一口氣。
穆迪分析表示﹐加拿大樓市已出現了一些結構性的改變﹐也許可以把目前的屋價合理化。
報告撰寫人霍普金(Mark Hopkins)表示﹐一個可能性是在過去20年來房貸利率偏低及更為穩定﹐再加上規管的保障﹐令到樓市投資方面經按風險而作出調整的回報有所提高。
他解釋﹐這情況將會令到諸如屋價與租金比率及與中位收入的比率的解讀偏移。
加拿大中央銀行上周表示﹐本國屋價過高的幅度可能介乎於10%至30%﹐引來了市場的熱話。
霍普金在報告中指出﹐這與1981年及1990年所出現的水平相若。在這兩個時期﹐由於利率上調及經濟步入衰退﹐屋價顯著回落。不過﹐加拿大中央銀行指出﹐近來屋價的上升較為緩慢﹐樓市應會朝軟着陸的方向發展。
霍普金認為﹐牽涉樓市的風險因素值得留意﹐但屋價過高的情況因地區而異。
他指稱﹐全國來說﹐加拿大屋價過高的幅度略為低於15%﹐但一些都會地區有着頗大的不同。
多倫多及溫哥華在全國佔了很重的比率﹐因此導致到屋價過高的觀覺。
他表示﹐自從2000年以來的屋價增長看來是反映結構性改變多於投機的泡沫﹐尤其移民目前是新家庭增長的主要動力。
如改變一些參數﹐例如上升中的都市化比率及移民的熱中置業﹐也可以得到類似的結果。
穆迪分析表示﹐由於利率將會上升﹐加拿大的屋價料於2017年整年放緩﹐但其後屋價將會恢復增長﹐開始與收入增長看齊。
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