短炒柏文九成要蝕 持貨五年是安全期
熟識買樓投資的一名地產經紀表示﹐這十年來是共管柏文市場的黃金期﹐但由於市場趨於健康﹐短炒可以賺錢的時機不再﹐目前適宜中長線的投資。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的2013年共管柏文業主調查報告顯示﹐多倫多及溫哥華兩地的共管柏文投資者﹐近12%的人原本有意在購買後一年之內出售圖利。
地產經紀Alice Li表示﹐以多倫多市目前的市場情況來說﹐如果為期一年的短炒是在樓花期間或交吉之後的第一年﹐那麼情況不可樂觀﹐蝕讓離場的機會高至九成﹐甚至乎是九成九。
她認為﹐現在這類房子的價格仍不算貴﹐很多都是20萬元至50萬元﹐還想在共管柏文樓花買賣中賺快錢的人﹐可能是有投資的款項﹐但卻對市場認識不足。
她指出﹐在2010年以前﹐短炒樓花確實有機會賺快錢﹐持貨2或3年左右﹐有的房子賺5萬元或者以上一點都不出奇。
不過這是指一般的情況﹐不是說一定會賺。
買樓始終還是講位置﹐如果是卑街或央街沿地鐵線﹐再加上時機配合﹐在單位交吉之前便可以轉手賣出賺錢。有人曾賺到10萬元?10多萬元﹐甚至乎20萬元都有。
Alice Li目前為一些地產刊物寫置業投資專欄。她表示﹐多倫多市場以前賣家少﹐買家多﹐但現在情況剛好相反﹐樓花供應太多﹐所以很難轉手。
這位地產公司Right At Home Realty的經紀解釋﹐發展商不斷的把單位推出市場﹐同樣都是樓花﹐買家多不會向炒家接貨﹐寧願買新推出的樓花﹐其中一個原因是有很多的選擇。
她又指出﹐樓花轉讓也有很多限制﹐雖然有發展商容許這樣做﹐但應會有附帶條件﹐例如要待單位全部售出之後才可以轉讓。
目前一些放盤轉讓的樓花﹐可能兩年後也找不到買家﹐最後業主只好收樓。
她進一步指出﹐入伙之後﹐理論上房價已經升值﹐可是一個共管柏文大廈的單位數目可以多至幾百個﹐而在這個時候﹐整幢大廈會有很多單位出售﹐方便地產經紀帶客看樓的鑰匙箱隨處可見。
她估計﹐買家之中﹐投資者的比率可以高達60%。她形容柏文大廈入伙的第一年是樓盤的消化期﹐有很多賣家競爭﹐一些急於把物業脫手的投資者﹐可能要蝕讓離場。叫價50萬元的﹐可能最終只能夠以47萬元賣出。
加拿大按揭及房屋公司的2013年共管柏文業主調查報告顯示﹐在共管柏文的投資者當中﹐11.9%的受訪者表示﹐購買第二間共管柏文﹐有意是在購入後一年之內轉手賺錢。58.4%的受訪者打算把單位持有超過5年﹐另有17.9%表示會持有2至5年。
此外﹐也有7.6%的受訪者表示會持有物業少於2年的時間。不知道或沒有回答的佔了16.1%。
Alice Li表示﹐如果準備持貨5年﹐那就會安全許多﹐應當沒有大風險 。
她最後重申﹐目前的共管柏文樓市發展得更為正常及健康﹐而且價位也高了﹐若果要在這個市場賺錢﹐就要準備進行長線的投資﹐持有物業10年8年都安全。
加拿大按揭及房屋公司的調查合共訪問多倫多及溫哥華42,426個擁有共管柏文的家庭﹐發現有82.9%用以住自﹐而投資的佔了17.1%。
這些投資者當中﹐在購買最後的共管柏文時﹐沒有造房貸的佔了42.1%。
