明年商業地產買賣 估計達255億元
[2014.12.11] 發表
據一份新的報告﹐前所未見的的大量資金正湧入加拿大各地的商業物業市場﹐估計明年的交易額將會達到255億元。
國際地產服務及投資公司CBRE日前發表了《2015年加拿大市場展望﹕2015年商業地產趨勢及推動力》報告。該公司在報告中表示﹐正當很多加拿大人鍾情於住宅物業之際﹐商業地產市場正蓄勢急速擴展﹐以及可能有所改變。
這份報告指稱﹐在未來的一年﹐重要的因素包括了新的投資者及資金來源。
CBRE加拿大資本市場總裁辛斯(Peter Senst)表示﹐困難在於為全部的資金找到投資的目標。
報告指出﹐明年投資者將會繼續集中於在加拿大最大的城市的市中心內物色優質物業。不過﹐也有愈來愈多的投資者轉向建築等方面來找尋投資目標。
辛斯表示﹐投資者能夠透過兩個途徑來實施他們的核心投資策略和取得回報﹐分別是新建築及重建開發。
他指出﹐優質物業供應不足並非局限於多倫多或加拿大﹐而是世界各地的一個問題。
他預期當市場出現機會時﹐便會引來強烈的興趣﹐為首的應會是由加拿大的退休金基金所帶頭的支付現金的買家。
他說﹐這些投資者將會在持續的一段日子內推動着這個地產市場。
CBRE估價及諮詢服務高級執行董事莫拉塞(Paul Morassutt)表示﹐唯一可以令到投資者卻步的應當是利率﹐不過﹐穩定上升的利率不會造成大問題。
他表示﹐預測利率走勢非常之困難﹐但可以肯定的是目前的低利率正接近尾聲。不過﹐應當不用擔憂因為經濟增長而導致的加息﹐因為地產市場基本因素也會更為穩健﹐將可以發揮平衡的作用。
報告預測﹐至年底時﹐今年的商業地產的交易總額將會達到265億元﹐而明年則會略為回落至255億元。去年﹐本國共錄得268億元的交易。
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