【明報專訊】新聞撮要

過去10年香港土地供應不足，零售樓面增長緩慢，10年來自由行湧港購物，由尖沙嘴、旺角和銅鑼灣，擴展到上水、屯門和沙田新市鎮，地區街坊店變成連鎖店，藥房藥行多過便利店。一些自置物業的商舖店主，在重建和收購等「一硬一軟」的政策和誘因下選擇離場，租舖者則難敵加租而無奈結業。

沿�荈]馬地成和道走，左邊是一排地產代理舖，右邊有多間連鎖化妝店，10年前這�堥漅ヲO賣家電、檀香等有名齋堂。現時，環觀街頭，大部分地方小店已不敵貴租而幾絕�[。

舖位現值天價 不為所動

唯獨老東主李龍亨的「普文文具」，屹立47個年頭不倒。1967年開業的普文文具，面積雖小，五臟俱全。李龍亨說，現在其舖位升值了30多倍，市值3800萬元，即使放租，每月收入亦可高達8.5萬元，以7元一支原子筆計算，每月要賣出1.2萬支。李龍亨說，就算租給別人好過自己做，也不會放盤，「就是唔捨得。好多人都問，你做得咁辛苦，做�蟆腆A，但我就諗，再做�鴷�啦」。

不願社區只得連鎖店

地產代理近年不斷造訪，李龍亨都一一婉拒，他表示不希望自己的社區只有一式一樣的店，「賣了舖就會變連鎖(店)，好似你依家唔會想去銅鑼灣，以前有唔同商店，依家全部是金舖，賣手表」。伴隨他經歷大半生的老闆娘亦支持丈夫不要賣舖賺錢。

重建加租 小店難承擔

關注重建發展的「活在觀塘」創辦人袁智仁表示，深水�鶗�後開展19個重建項目，估計約500間舊店因而消失。

袁智仁分析，238間消失的店舖有近兩成是民生小店如士多、報檔，當中沒有一間屬連鎖店。他解釋，以往舊區地舖長時間扎根地區，繳交的租金非市值租金，但市建局的重建計劃，迫使店主要回歸市場，但其賠償或收購金額，不能令他們在同區找到合適舖位復業，導致不少小店消失。而當不同的業權重建後變為單一發展商擁有，大多是發展成連鎖式商場。以市建局在利東街項目為例，以往在利東街的租戶，即使可獲優先遷回，但因無法承受天價租金，沒有一間重返利東街。

——綜合《明報》報道