【明報專訊】長實主席李嘉誠昨表示，他無法看通本港未來4至5年的樓市，否則集團早已投地。他說，目前地產市道由政府主導，存在政策風險，地產商有地產商的困難，相信「辣招」(政府樓市需求管理措施)對經濟帶來的負面影響會在明年出現。對於標售百佳引來撤資疑慮，他表明有生之年也不會遷離香港，「絕對不會遷冊」。

這是李嘉誠自從今年3月以來，首次正式會見傳媒。現年85歲的李嘉誠過往在公開場合被問到對樓市看法時，多次表示市民只要是自住、毋須過度借貸，便可買樓，但他昨日與傳媒午宴時稱，現時無法估計樓價走勢。

料美息不會抽升太急

他預期美國息口不會抽升太急，但難以預測美國減少買債後下一步會如何；為了外圍環境隨時有不可預測狀况，他個人對環球經濟時刻仔細審視，集團亦要很小心，以和黃為例，一年毛收入400億美元，負債只有20％，長實更只有5％，是很保守，但今日環境一定要這樣，要減負債，去槓桿。

李嘉誠𠄘認，因為上述政策及外圍風險，集團在投地方面變得審慎及保守，「辣招」帶來的負面影響料會在明年出現。如果今日有地產商說投資一定賺，會稱讚這些地產商「很叻」，想聽聽如何一定賺，因為今日投資地產也可能會輸。他說，地產商有地產商的困難，因不是看一年兩年，到了賣樓，要看4年。

指辣招負面影響明年出現

事實上，由去年10月推出買家印花稅(BSD)以來，長實先後入標競投約20幅住宅、酒店、商業地皮或港鐵項目，但除了去年11月以29.01億元投得的馬鞍山落禾沙一幅住宅地，其餘都空手而回，反映長實買地策略審慎，出價不如以往進取。

對於李嘉誠的言論，恒基地產執行董事黃浩明表示認同，沒有補充；被問到政府辣招是否過辣，他回應「只要不是長遠就OK」。

田北俊：蝕本或因政府介入

本身亦是地產商的立法會議員田北俊表示，對於他和身邊地產商友人來說，同樣對賣地投資沒有以前活躍，主要是由於政府政策令樓市變成「人為」而非自由經濟，「最終蝕本可能不是我預測錯誤，而是政府經常突然介入」。

星6000元可買樓「好政策」

談及香港的房屋政策，李嘉誠說他7至8年前已主張大量興建公屋，助低收入的市民，應付收入夾心層的居屋都可建，但不可建得太大，待他們掙錢能力提高，想改善生活環境時再換(私樓)大屋。他稱這是他個人的理想世界，或者現在特區政府所想的更加好也不一定。 他讚揚新加坡房屋政策很成功，例如6000港元收入仍可分期買樓，是好好的政策。

學者曾淵滄表示，難以評論香港及新加坡兩地房屋政策孰優孰劣，如果香港沒有辣招，樓價一定不止現水平，最緊要是政府的目標是什麼，以及能否透過施政達到目的。

至於近期社會熱論發展郊野公園，李嘉誠認為可討論，環境要保護，但未劃入綠化帶的土地可用理性方法處理，可先商量後研究。

「長和會留港 但會賣業務」

此外，李嘉誠旗下和黃近期標售百佳超級市場，加上長實在投地方面似有放慢之勢，引起外界撤資猜疑，李嘉誠昨稱有生之年都不會遷離香港，「永世、做主席間絕對不會遷冊，長和也會很久很久都留在香港，但會賣一些業務」。

李嘉誠稱自己愛香港、愛國家，長實及和黃遷冊「100%不會想」，因這與他一生行的路相違背。他相信集團多年後都會屹立於香港，但生意規模大小，則會隨香港及世界的政治和經濟情况而作出決定。

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