市建局新總監：有空間檢討「7年樓齡」賠償 資產淨值3連跌稱仍穩健 市况差更要加快重建
【明報專訊】市建局資產淨值連續3年下跌，截至今年3月底為約436億元，按年跌近6%。新任市建局行政總監蔡宏興昨接受訪問時強調，目前財政穩健，並非「財政黑洞」，且政府早前以1000元象徵式地價向市建局批出紅磡庇利街及將軍澳第137區用地，有助增強融資能力，相信有足夠財力推動一定重建項目，並會加快推進步伐。他又表明，現時有空間檢討「7年樓齡」、「樓換樓」等賠償安排。
政府早前批出上述用地時，要求市建局善用資產，就6個已啟動的重建項目收購，分別是靠背壟道/浙江街項目、馬頭圍道/落山道項目、皇后大道西/桂香街項目、明倫街/馬頭角道項目、土瓜灣道/馬頭角道項目及洗衣街/花墟道項目，預計總收購開支約235億元。
蔡宏興稱，市建局截至今年3月底資產淨值約436億元，流動現金約200億元，政府批出用地可加強融資能力，相信推展重建項目時不會資金斷鏈，「有足夠財力推動一定重建項目」。他亦透露，曾聽聞有地產界同行的財政狀况比市建局更緊絀，但仍能運作下去。至於6個重建項目進度早前受新冠疫情影響而延宕，他稱市建局將有序推展，因市况千變萬化，未設硬性時間表。
翻查資料，市建局截至2023年3月底、2024年3月底，資產淨值分別約502.8億元及約463.6億元，與今年3月底約436億元相比，資產淨值按年則跌近6%。
蔡宏興：發債「未雨綢繆」 不因省成本裁員
蔡宏興說，市建局非單憑現金流來決定重建工作，市况不景時更要加快推進市區重建步伐，減慢城市老化，形容屬投資未來。他稱，「7年樓齡」機制多年前訂立，目前環境與當時不同，有空間檢討和討論「7年樓齡」、「樓換樓」、各項津貼等賠償安排。
被問到市建局未來會否依賴發債提供資金，蔡稱發展地產項目涉及龐大資金，沒可能只靠現金而不借貸，強調「發債是未雨綢繆，並非水乾才挖井」，一間好機構需具前瞻視野，若賣地收入不理想，也能靠發債融資推動重建項目。他稱將審視何時適時發債，又說不會為節省成本而裁員，並提議使用人工智能(AI)加快流程。
觀塘四五區倘拆細 難一體化製最大價值
市建局觀塘市中心第四及第五區「巨無霸」商業項目2023年流標，蔡宏興認為項目規模大有其優勢，一併規劃有助促進協同效應，惟若「拆細」推出，參與發展商計劃各異，「未必能夠(令項目)一體化，創造最大價值」。蔡解釋，近年受大環境經濟影響，不止市建局項目流標，政府項目亦流標，相信隨經濟復蘇，招標有所好轉，而近年不少人經人才計劃來港，反映有住屋需求。
