央行加息 收入2年跌近40% 安省4.5萬地產經紀銷售員轉行
【明報專訊】加拿大統計局(Statistics Canada)數據顯示，自加拿大央行(Bank of Canada)加息以來，安省大約有4.5萬名房地產經紀和銷售人員離開了這個行業，他們的收入在兩年內下降了近40%，而房價下跌了近20%。但是由於央行承諾在今年降息，房地產市場或將再次升溫，有人擔心經驗不足的經紀人將重新進入市場，影響購房者。
憂經驗不足經紀重返市場掀offer戰
據統計，安省房地產經紀人的就業人數在2022年12月達到190,600人的高峰，2023年12月則降至145,700人。2021年至2022年，加拿大房地產經紀人和銷售人員的營業收入下降了21.8%。安省佔全國營業收入的55%，但在2022年下降了25.9%。多倫多地區地產局(TRREB)有7.3萬名持牌房地產經紀人和銷售人員，但在2023年只完成了6.5萬宗交易，預計2024年將有7.7萬宗交易。
多倫多的房地產經紀兼RARE Real Estate經濟研究主管福奇(Daniel Foch)表示，從2021年的高峰到2023年的低谷，安省的房地產經紀損失了近40%的收入。福奇表示，雖然有大量的人離開這行業，但是多倫多的人均房地產經紀人數量也是世界上最多的。每個房地產經紀人的平均交易數量現在不到1.5宗。他說：「市場仍然過於擁擠，一個房地產經紀很有可能只做一宗交易，也就是說與客戶打交道的並不一定是經驗豐富或熟悉市場的人。」
希普斯(Cailey Heaps)是希普斯埃斯特林房地產團隊(Heaps Estrin Real Estate Team)的行政總裁，她在多倫多從事房地產行業已經超過25年，幾乎摸清了所有類型的市場，適應了市場的起伏跌宕。她表示，在新冠疫情之前，買家每周可能看20個房子，疫情最嚴重的時候可能看100個。她說：「經紀沒有積累很多的經驗與客戶打交道，幫助他們的客戶看什麼類型的房產。由於新手經紀進入市場，看房的數量大幅增加。」
Re/Max Canada總裁亞歷山大(Christopher Alexander)認為，成千上萬的人進入房地產業兼職，他們被彈性工作時間、高額佣金和奢華生活方式所吸引。他說：「但事實是，90%的房地產經紀在5年內就放棄了。一般來說，在很多地產公司只有15%至20%的經紀完成了80%至85%的交易。」專家擔心，一旦減息，特別是在多倫多等熱門市場，退出行業的房地產經紀將捲土重來，再次擠佔市場空間。競標戰已經在大多倫多地區捲土重來，愈來愈多的房屋收到了多個柯化，並以高於要價的價格賣出。
亞歷山大指出，安省最近根據《信託和房地產服務法》(TRESA)建立了新的立法和監管標準，第二階段已經於2023年12月1日生效。他說：「有行業標準是好事，如果買家與經驗不足的經紀人交易和競標，最終吃虧的會是買家。」
