多數城市置業收入門檻下跌 溫哥華獲按揭須年入逾24萬元

溫市置業收入門檻雖然按月見跌，11月的數字仍高達年收入246,900元。11月房屋均價格則下跌1.14萬元至118.51萬元。（資料圖片）

【明報專訊】有整合按揭及樓價數據報告指，在本國主要城市置業的年收入門檻近月幾乎全線下跌，但比較溫哥華8個月前的數字，收入需增加2.5萬元。

比較按揭利率網站Ratehub.ca的分析指，要在溫哥華買到一間平均價格房屋，住戶年收入需要高達24.69萬元來可合資格取得按揭。

上述收入門檻24.69萬元為今年11月的數字，將其與同一網站於今年3月，即8個月計算得出的22.16萬元，一共多了2.5萬元。

報告分析本國多個主要城市置業的負擔能力，以平均屋價及通過按揭利率壓力測試計算最低年薪；當中假設首期為兩成，按揭年期125年和需交約4000元地稅等條件。

收入門檻的增長速度明顯超越一般打工仔加人工的速度。

上述收入門檻24.69萬元數字是按照按揭6.5%和壓力測試8.5%計算，兩利率均較10月高0.03%，溫市置業收入門檻按月跌了1660元，10月門檻為248,560元。

報告指11月溫哥華平均房屋價格由10月的119.65萬元下跌1.14萬元至118.51萬元。

網站提到，最新11月份的數據顯示，全國幾乎所有城市的置業收入門檻全數下跌，僅卡加利除外。該現象顯示房價下跌程度已在抵消借貸愈見困難的狀況。該阿省城市11月平均樓價按月升2000元，其收入門檻增加了660元。

網站共同行政總裁萊爾德(James Laird)指出，據11月份數字而言，置業可負擔程度是連續第二個月有改善，原因是房價下跌，按揭利率穩定。他還說：「我們預期隨利率及房價下跌，12月會持續這走勢。」

分析指雖然按揭利率在10月及11月持平，但有望快將出現較低利率，繼加拿大中央銀行和美國聯邦儲備局本月維持利率不變下，該看法獲得更多支援，有分析預料美國明年會掉頭減息。

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