大溫樓市上月庫存穩步增 各類房屋基準價年升逾6%
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)發布11月市況報告，指上月大溫房屋庫存穩步增加，是自2021年以來，為買家提供最多選擇的其中一個月。3類房屋基準價按年錄得升幅，但按月微跌。
報告指2023年11月大溫區住宅成交量為1702宗，比2022年11月的1625宗增加4.7%，但這比十年季節性平均2,538宗少33%。
REBGV經濟及數據分析總監利斯(Andrew Lis)表示：「過去幾個月我們一直在關注市場中活躍放盤量，讓買家有比過去幾年有更多的選擇。加上通常在每年這段時候成交會出現季節性放緩，供應增加正在創造平衡大溫地區房地產市場的條件。」
上月經中央放盤系統(MLS)的獨立、城市屋及柏文單位的大溫新盤數量為3,369間，這較去年同月3,069間上升9.8%，但較十年季度性平均的3,464間低2.8%。
大溫區內目前待售的房屋總數為10,931間，較去年11月的9633間增加13.5%，較十年季節性平均10,543間高3.7%。
3類房屋整體的11月份交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為16.3%；按類別而言，獨立屋該比例為12.7%，而城市屋和柏文分別是19.8%和18.2%。
按據分析紀錄數據，當上述交易與掛牌比例持續保持一段時在12%以下，樓價便有下調的壓力。至於比率持續數個月都超過20%，屋價便有上升的壓力。
利斯表示平衡的市場條件通常伴隨着較平穩的價格趨勢，而那是自今年夏季以來持續的市場趨勢，該趨勢在今年年初價格上漲超過7%的時期之後出現。
專家指房價稍降利買家
他說：「你可能不會在房屋市場找到可媲美網購星期一的折扣，但自夏季以來，房價已經略微下降了數個百分點。此外，由於大多數經濟學家預計2024年利率將小幅下降，可能是大溫市場近期最有利買家的條件。」
至於中央放盤系統的屋價指數(Home Price Index)所得的基準價，大溫綜合各類住宅的基準價目前為118.51萬元，按年升4.9%，但與2023年10月相比跌1%。
大溫區內城鎮綜合基準價的按年變幅都在單位數內，升幅最多為溫哥華市東區，較一年前貴7.2%，升至120.76萬元。列治文、拉德納(Ladner)及高貴林港分別升6.5%、6.4%和6.2%，依次升至117.48萬元、113.71萬元和94.77萬元。
當中只有西溫哥華整體屋價錄得按年跌幅，跌1.3%至256萬元。
報告亦列出各類房屋的成交及基準價。獨立屋在今年11月成交523間，較去年同月489間多7%，基準價為198.26萬元，按年升6.8%，比今年10月跌0.9%。
城市屋錄得316宗成交，按年升12.5%；基準價為109.26萬元，較去年同月升6.9%，按月則錄得0.7%跌幅。至於柏文成交量，有850宗，較去年同月847宗多0.4%，基準價為76.27萬元，按年升6.2%，按月跌1%。
