菲沙河谷房屋銷售連續5個月下滑
地產局料買賣雙方續觀望待減息
【明報專訊】菲沙河谷地區(Fraser Valley)房屋銷售連續第5個月下滑，11月成交量為10年來同一月份倒數第二。進入假日季節，區內房地產市場繼續降溫，買賣雙方均保持着今年下半年以來的觀望模式。整體基準價格連續第四個月下滑。菲沙河谷地產局指，買賣雙方的觀望狀態將持續整個冬季，直至利率下降。
菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)的報告指，11月在中央放盤系統(MLS)錄得891宗交易，比10月下降8%，是過去10年來成交量倒數第二的11月。
新掛牌房屋數量也再次下降，為2,030間，較10月下降了2成，較今年5月高峰錄得的3,533間下降了43%。
FVREB主席貝恩斯(Narinder Bains)表示：「隨着步入聖誕及新年假期，買家和賣家都忙於處理其他優先事項，很可能會繼續觀望。我們預計，這種以銷售緩慢和新放盤下降為特徵的觀望模式，將持續整個冬季，可能直到我們看到利率下降。」
報告指，11月菲沙河谷活躍掛牌量為6,254間，較10月下降5%，較2022年11月增長17%。銷售與活躍掛牌量比率為14%，整體市場處於平衡狀態。
當該比率在12%至20%之間，市場被認為屬平衡。獨立屋該比率為12%，也屬平衡市場。不過，城市屋和柏文則屬於賣家市場。
FVREB行政總裁吉爾(Baldev Gill)指出：「由於季節性和高利率繼續抑制房屋銷售活動，我們預計銷售在2024年初將進一步放緩。然而，儘管市場銷售緩慢也存有機會，建議買家與專業的房地產經紀合作，他們可以提供專家建議和指導。」報告指，平均而言，菲沙河谷地區的房產在市場上的銷售時間約為 1 個月，其中獨立屋的銷售周期為 36 天，聯排屋和柏文的銷售時間更快，為 29 天。
整體基準價價格連續第四個月下滑，與10月相比下降了1.1%。菲沙河谷地區獨立屋基準價為148.9萬元，較10月下跌0.94%，較2022年11月上升6.22%。
城市屋基準價為83.7萬元，比10月下降0.95%，按年上漲5.08%。
柏文上月基準價為54.5萬元，比10月下降0.02%，較2022年11月上漲5.6%。
