大溫樓市新現象 虧本轉讓樓花增
業者：與近期交樓有關
【明報專訊】伴隨央行持續加息，大溫樓市出現歷史上極其少見的虧本轉讓樓花的現象。近期公開轉讓的樓花中，不少轉讓價格較最初售價低3萬元至9.5萬元不等。有業者指，這是今年下半年以來的特有現象；預計明年上半年之後交樓的樓花，持有者不會發愁無人接盤，更無需虧本轉手。
據房地產業內觀察，今年下半年以來市場中的柏文數量明顯增多。新進入市場的柏文基本可以分為兩類，一類是購入後用於投資的，一類是今年下半年交樓的樓花。
萬嘉地產經紀李彤分析說，由於按揭利率持續上漲，持有柏文的成本大幅上升，作為投資者，他們都會算一筆賬，「不少業主購買柏文之後用於放租，以租金還按揭，但有一批租客是疫情前入住的，當時租金很低，甚至有的業主還因疫情下調了房租，但現在業主每個月需要還的按揭連連攀升，長此以往從投資的角度就不合適了，所以很多業主選擇賣房。」
他還特別提出，今年下半年以來，柏文市場上還出現了一個新現象，即有一批虧本轉讓的樓花進入市場。
如有位於本那比的原價100萬左右的兩房柏文，現在虧3萬元轉手；同樣位於本那比的原價89.9萬元左右的兩房柏文，現在以84.8萬元轉手；有位於素里的原價95萬元的天車盤，現在以85.5萬元轉手，同樣還有位於素里的原價88.2萬元的兩房盤，現在以79.9萬元轉讓。
李彤表示，在大溫樓市的歷史上，虧本轉讓樓花是非常罕見的，以往最多就是沒賺或者賺得少。他說，這一批虧本轉讓的樓花都有一個共同的特點，即都是今年下半年或者明年年初交樓，「這與目前的市場情緒有關，大家都是買漲不買跌。」
他解釋說，買樓花的很多人從一開始就沒打算自己持有，對於他們來說就像買股票，他們只是把很少的一部分資金投入樓花買賣，希望在交樓前成功轉手，賺取差價。但自從按揭利息上漲，市場情緒轉為觀望，成交量下降，「眼見著今年年底或明年年初要交樓了，他們自己又沒有那麼多錢，也無法從銀行獲得足額的貸款，所以只能虧本轉手。」他又說，現在虧3萬元左右是很常見的。以往，一周也見不到一宗樓花轉讓的信息，現在每周都有2宗至3宗。
李彤補充說，原則上樓花轉讓需要開發商同意，且第一手轉讓的利潤歸開發商。但實際操作中，開發商更關心的是最終有人收樓，所以通常都同意轉讓，並只收取1%至3%的轉讓費用。
他指，在房地產市場暢旺的年份中，有的樓花甚至會轉手5至6輪。雖然，第一次轉手時開發商往往不會要樓花漲價的部分，但第二手以及後面的轉讓方會要求這個溢價。
他續指，相信虧本轉讓樓花不會是大溫樓市的常態，那些明年下半年之後交樓的樓花肯定就不必發愁轉讓不出去，「那時候央行大概率會降息，樓價會重新步入上漲通道，想買的人多了自然就不會虧。」
統計數據揭收緊政策奏效 分析料央行利率維持不變
【明報專訊】加拿大中央銀行本周三將公布會否再加息，但有分析指會維持不變。央行自今年7月以來，將政策利率一直維持在5%，若在通脹不放緩下，利率... 詳情
認定境外退休金屬海外收入 法庭： 影響GIS補助額合理
【明報專訊】最近一名同時在加拿大和羅馬尼亞收取退休金的納稅人，被聯邦政府認定少報了國外的退休金數額，因而被勒令償還部分補助金（GIS)，此人... 詳情
