新稅務料向短租業主開刀 不允申報開支抵消收入
聯邦秋季財政報告明出爐
【明報專訊】加拿大財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland，右圖)，將於明天(21日)公布秋季財政報告。報告的重點預計將會是關注住房和可負擔性問題，因為當下的加拿大人對生活成本上漲感到不堪重負和憤怒，聯邦自由黨政府正努力試圖重獲支持。秋季財政報告中料將包括一項新的稅務措施，在那些已限制短期物業出租的地區，向那些將自己的物業用作短期出租的業主開刀，將不再允許他們申報出租開支來抵消他們的出租收入。
上述新的稅務措施將在2024年1月1日正式生效。
聯邦政府的此舉是因為其面臨更大的壓力，需要採取更多的行動來增加加拿大的住房供應。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在今年9月發表的一份報告，加拿大需要增加350萬套住房，才能使住房在未來10年內變得更能負擔。
儘管這份秋季財政報告中，將包括針對新的住房開發項目的額外經費撥款，但與此同時，聯邦政府也在尋求其他方式來確保現有的住宅能被用於緩解加拿大現時面臨的住房危機。
在加拿大，物業是否能被用於短期出租，相關的規定因省､市而異。聯邦政府希望上述新的聯邦政策將發揮微調作用，從而使更多城鎮實施短期出租限制。
聯邦政府的秋季財政報告還將包括向城鎮提供的經費撥款，來幫助城市實施現有的規則。
繼卑詩省在上月宣布了有關住宅被用於短期出租的立法改革後，方慧蘭曾在上月暗示，聯邦政府也將出台新的措施來應對短期出租市場。
卑詩省的立法改革旨在使業主更難在Airbnb等平台上﹐將可用於長期出租的空間只用於短期出租。
方慧蘭在當時說，她估計，如將多倫多、滿地可和溫哥華的的短期出租物業轉化成長期出租物業，將可立即釋放多達3萬個出租單位。
她在上月17日說：「我們知道，透過諸如Airbnb和VRBO等短期出租平台的短期出租物業，意味着供加拿大人租住的住房將減少，特別是在城市和人口眾多的地區。
「這就是政府為何積極地對在聯邦層面的選項和工具開展研究，從而確保更多短期出租物業能轉變為長期出租物業，作為加拿大人居住的永久居所。」
財長已明言不能面面俱圓
根據加拿大統計局2019年的一項研究結果，加國各地的業主在2018年的短期出租收入高達28億元。
方慧蘭面臨「巧婦難為無米之炊」困境，她想爭取民心，能動用的資金卻嚴重不足，因此只能試圖降低民眾的期望。
她上周四在多倫多通過媒體給大家「打預防針」說﹕「我們必須確保加拿大人需要的投資，為他們提供所需的支持，但要在負責任的財政框架內進行。我們不可能面面俱圓。」
財政部長對秋季經濟報告的詳細內容守口如瓶，僅一再表示將採取措施，解決住房和負擔能力問題。
聯邦自由黨黨團會議在安省倫敦市舉行後，總理杜魯多公開重申了聯邦政府對這2個問題的關注。
今年9月聯邦自由黨經歷了一個艱難的夏季，因為他們眼睜睜地看着對手保守黨在民調中的支持率不斷飈升。
近來生活成本問題一直主導着聯邦政治，通脹迅速上升後，央行歷史性地上調了利率，導致按揭貸款利息成本和租金價格都大幅上漲﹐使低收入的加人更難維持生計。
加拿大經濟正出現明顯放緩，這最終也會影響到聯邦財政。加拿大統計局的初步數據顯示，加拿大經濟在第三季度出現萎縮，這是連續第二個季度出現萎縮。雖然高利率已經開始抑制經濟，但隨着按揭貸款到期，預計會有更多的加拿大人感受到壓力。
而聯邦政府還面臨着限制支出的呼聲，以避免加劇通貨膨脹，並幫助加拿大央行盡早降低利率。豐業銀行(Scotiabank)經濟學家楊格(Rebekah Young)表示，聯邦政府的首要任務應該是降低通脹，因為這是人們面臨的直接挑戰。
聯邦政府履行了在春季預算中削減公共服務開支的承諾，最近宣布本財政年度68個部門的5億元旅遊和專業服務資金，已經重新調整和取消。
央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)最近警告，未來一年的政府支出可能會加劇通脹，並敦促財政政策與貨幣政策相向而行。
自由黨前經濟戰略和規劃負責人梅雷迪思(Tyler Meredith)表示，政府希望向加拿大人和金融市場發出信號，表明聯邦政府正在限制支出，以實現這一目標。
