不理房屋部長警告「會影響負擔力」 大溫都會局通過大加開發費

不理房屋部長警告「會影響負擔力」
大溫都會局通過大加開發費

[2023.10.29] 發表

【明報專訊】大溫都會局理事會通過增加向房屋發展商收取按單位計算的開發費，未來3年增幅最高達250%，並對於聯邦房屋部長弗雷澤(Sean Fraser)於會議前發信要求重新考慮建議感到憤怒，形容聯邦政府以40億元的房屋加速基金(Housing Accelerator Fund)作為籌碼，猶如挾持人質意圖迫使部分城鎮退讓。

大溫都會局理事會前日開會討論調漲開發費事宜，但弗雷澤在會議舉行前4天發信，要求理事會重新考慮大幅提高開發費，稱這可能會影響房屋負擔能力及供應，並建議推遲實施加徵費用。

城鎮憂渥京扣留房屋加速基金

高貴林港市長韋斯特(Brad West)在會議上表示，問題根本與負擔能力無關，而是關乎時機和政治。他指大溫都會局的新收費結構自今年初起一直在醞釀，並剛好在聯邦推出40億元房屋加速基金之際作出決定，「現在聯邦政客們採取了一項歷史悠久的傳統，我認為我們都非常熟悉，那就是指摘地方政府。」

韋斯特表示所聽到支持推遲增加開發費的唯一論點，是城鎮政府代表擔心渥京會扣留他們的房屋加速基金，「這類似於挾持人質。」

弗雷澤在上月突然無限期取消原定為素里和本那比項目提供房屋加速基金的計劃，並提及都會局提議調漲開發費的事宜。

他在信中提醒都會局理事會和工作人員，大溫多個城鎮已合資格從聯邦房屋基金獲取撥款，「目前聯邦與這些城鎮的協議已暫停，因正在考慮增加開發費可能對各城鎮已承諾興建的單位數量產生影響。」他又指理解為基礎設施籌集資金的必要性，但警告稱開發費大幅增加可能會阻礙房屋興建進度。

弗雷澤要求理事會考慮推遲調漲開發費，為現有開發項目提供更多時間進行，並在延遲期間修改附例，為更多開發項目免除相關費用，包括純出租房屋及不同類型的低於市價出售的房屋。

未來3年最高加250%

大溫都會局理事會前日經過兩小時討論後，出席會議的40名理事中，有17人支持延後調漲開發費，23人反對。根據加權票數，贊成延後有58票，反對則有82票，素里、本那比及列治文等反對延後，溫哥華、北溫市及新西敏則支持延期，最終決定是在未來3年內將開發費提高最多250%，意味着在某些情況下將導致新房屋單位的建造成本增加數萬元，但可減輕提高物業稅及水電煤費用的壓力。

贊成延遲調漲開發費的新西敏市長約翰斯頓(Patrick Johnstone)表示，雖然同意韋斯特的觀點，「這看起來更像是政治，而不是負責任的治理」，但指若各城鎮無法獲得房屋加速基金撥款，將無法配備人手並提供資源建造房屋。

約翰斯頓說：「雖然我不同意弗雷澤的看法，但他掌握着主動權，推遲調漲費用一年可以讓我們與聯邦就此議題進行更深入對話。」

理事會主席兼三角洲市長哈維(George Harvie)表示，討論過程順利且充滿尊重，並稱對於聯邦來信不感到高興。

反對推遲調漲開發費的哈維表示，三角洲與區內許多城鎮一樣已向房屋加速基金提出申請，「弗雷澤在信中說會推遲批准這些申請，我對此一點也不高興，我認為這不是很專業，也沒反映出聯邦想與我們合作。」

哈維表示，理事會同意由工作人員每年審視開發費附例，包括經濟影響分析，以及審視費用豁免計劃，旨在支持出租房屋及可負擔房屋，並向理事會報告結果，經審視後會再轉發給省房屋廳長及聯邦房屋部長。

弗雷澤對理事會決定感失望

弗雷澤發聲明稱對理事會決定感到失望，重申擔心在極具挑戰性的市場條件下，大幅增加開發費可能會阻礙房屋建設，「多年來大溫部分城市一直是本國房屋建設的領導者之一，聯邦將為這些城市提供支持，包括房屋加速基金，但在作出最終決定前，我將重新審視每個城市在申請中提出的措施，若與他們在理事會會議上的立場互相衝突，我將會作出必要的調整。」

他強調將繼續努力加快全國房屋建設步伐，並將與房屋建築商、非牟利組織、房屋倡導者及各級政府合作，包括大溫地區城鎮領導人。省房屋廳前日沒有就事件作出評論。