溫市樓價超負擔能力近2倍
全加最惡劣 多倫多居次
【明報專訊】一份最新調查報告顯示，溫哥華平均樓價比起大多數家庭收入可負擔的購買力高出195%，是加拿大各主要城市中情況最惡劣，其次為安省多倫多的162%，至於阿省愛蒙頓則是各主要城市中可負擔購買力最高，與當地平均樓價幾乎相同。
隨着通脹高企及購買力下降，加上高樓價及借貸成本，讓許多加拿大人懷疑能否實現「買樓夢」。金融產品比較網站Ratesdotca前日發表報告，計算家庭稅後收入中位數以及可以獲得的按揭貸款金額，並將這些數字與全國主要城市的平均樓價進行比較。
報告指加拿大全國家庭年收入中位數為79,876元，最高可負擔價值31.5萬元的房屋，投保按揭(insured mortgage)上限為29.95萬元，然而全國平均樓價為75.76萬元，即比起家庭負擔能力高出141%。
溫哥華是全國房屋負擔能力最惡劣的主要城市，報告指溫市平均樓價為121.17萬元，而家庭年收入中位數為86,988元，投保按揭上限為32.965萬元，即最高可負擔34.7萬元的房屋，平均樓價比負擔能力高出249%。
但報告指由於按揭保險公司不會為超過100萬元的房屋提供保險，因此會增加利率及首期金額，買家所獲得的貸款金額也會減少，若將非投保按揭納入計算，溫市一般家庭可獲得的上限為32.88萬元，即最高可負擔價值41.1萬元的房屋，平均樓價比負擔能力高出195%。
多倫多的情況幾乎同樣黯淡，家庭年收入中位數為93,006元，而平均樓價為116.37萬元，在有按揭保險的情況下，最高可負擔價值37.5萬元的房屋，即平均樓價超出負擔能力的210%；而在沒有按揭保險的情況下，最高可負擔價值44.5萬元的房屋，平均樓價比負擔能力高出162%。
在各主要城市中，阿省愛蒙頓的可負擔能力最為理想，家庭年收入中位數為91,912元，但平均樓價僅為37.01萬元，投保按揭金額上限為35.15萬元，意味着最高可以負擔價值37萬元的房屋，幾乎與當地平均樓價相同。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)經濟學家帕迪(Taylor Pardy)表示，由於2015至2019年石油和天然氣價格大幅下跌，愛蒙頓和卡加利經濟增長放緩，令房屋建築商能夠在過去10年的大部分時間裏保持充足供應，市場部分房屋價格持平甚至出現下降。
CMHC副首席經濟學家埃爾沃茨(Aled ab Iorwerth)表示，過去10年人口增長、收入增加和低利率等因素，吸引許多專業人士來到多倫多、溫哥華和滿地可等主要城市。
但隨着需求增加，加上移民數量持續上升，這些城市增加房屋供應的速度相當緩慢，在供不應求的情況下推高樓價。
在生活成本飈升和可負擔房屋短缺的情況下，大批年輕專業人士從生活成本高昂的城市遷往海洋省份和草原地區。
根據加拿大諮議局(Conference Board of Canada)數據，去年有2.4萬人從多倫多遷往本國其他地區。
