業者：新政利好持牌經營 違規恐「一次被抓 一月白幹」
短租經營者指，省府新政對持牌者是利好，違規經營者恐面臨「一次被抓，一月白幹」；高利率和新政下，現在入場並完全依靠短租還房貸已變得不再現實。
在列治文持牌經營短租的莫小姐昨日接受本報採訪時指，省府的這一系列新規定必然會對短租行業帶來巨大衝擊，對像她一樣的持牌運營者應該說是一個利好，而對大量沒有牌照或有牌照但有違規經營行為的房東則會有不同程度負面影響。
莫小姐指，在大溫，原來只有溫哥華市的短租單位要求在平台登廣告時提供牌照號碼，所以，溫市的非法短租相對周邊城市應該還算低。今後，如果所有城市都統一這一要求，相信會令大量無牌短租從Airbnb等平台逼退，對於持牌房東是一個利好，應該可以略微上調每晚的租金；相信酒店價格也會相應上漲。
她續指，對於那些無牌的華人房東，相信會轉戰中文網站和社交平台，目前已有這一趨勢。後續可以預見，會有一場價格戰，「如果房東是老移民已無房貸或經營民宿只是家庭收入來源之一，價格戰可能對其影響不大；但如果是近一兩年新買房，完全依靠短租還房貸，又沒有牌照，此次連環政策恐令其撐不下去。」
莫小姐稱，她知道有不少人注意到近年短租市場火爆，收益可觀，不惜背負高利息，買獨立屋專門做短租，同時出租4至5個房間，「有些人是完全沒牌照；有些人是一間房可以合法出租，但違規出租多間；有些人為了出租收益最大化，整棟house出租，自己另外再租一間柏文住。」
她說：「按照省府新公布的罰款標準，每天每項違規罰3000元，如果嚴格執法，被抓到一次一個月就白幹了。而如果一定要合法經營，那些背着大額房貸，其他收入又有限的房東，恐面臨嚴峻的考驗。」
她還算了一筆賬：如果在列治文有一套200萬元左右的獨立屋，若貸款在130萬元上下，以現在的利率每月需還貸7800元左右。列市目前批准的短租牌照，基本均為一次服務不能超過2人的牌照(Boarding and Lodging)，即一間或一個套間，每月收入最高約3000至4000元。若房間品質不算好，或需要另外僱人做清潔，收入約為2500元，「所以，想用做短租養200萬左右的房子，現在肯定不是合適的入場時機了。」
