卑詩8月房銷按年升1成半
大溫成交增逾2成 平均價漲7.6%至128.6萬元
【明報專訊】卑詩地產協會(BCREA)日前公布8月樓市報告，整體平均樓價及成交量按年分別錄得逾半成及一成半升幅，當中大溫地區平均樓價漲幅達7.6%，成交量飈升21.4%，有專家指雖然房屋成交量已呈回落至低於正常水平的趨勢，但在目前利率高企的情況之下，銷售情況已比預期強勁。
BCREA報告指，本省上月住宅平均價格為95.84萬元，按年上升5.2%，去年8月平均樓價為91.09萬元，當中增幅最大地區為南和平河(South Peace River)的20.5%，從27.86萬元升至33.57萬元；其次為大溫地區的7.6%，從119.54萬元升至128.64萬元；錦碌(Kamloops)以5.6%增幅排第三，平均樓價從58.28萬元升至61.52萬元。
但全省有4個地區的平均樓價按年錄得跌幅，當中鮑威爾河(Powell River)錄得21%跌幅，由72.12萬元跌至56.97萬元；其次為智利域(Chilliwack)的6.4%，從74.78萬元跌至70.02萬元；奧肯那根(Okanagan)跌幅為4.8%，平均樓價從76.59萬元跌至72.94萬元；庫特尼(Kootenay)則從53.32萬元微跌1.7%至52.44萬元。
報告又指，中央放盤系統(MLS)上月共錄得6608間住宅單位成交，較去年同期的5711間增加15.7%，當中按年增幅最大是智利域的32.6%，從144間增至191間；其次為菲沙河谷的25.6%，從960間飈升至1206間；錦碌則以21.6%增幅排名第三，成交量從185間增至225間。至於大溫地區以21.4%增幅排名第四，成交量從去年8月的1892間增至上月的2296間。
然而並非全省所有地區成交量均錄得增幅，南和平河、鮑威爾河及奧肯那根分別錄得15.6%、14.7%及8.1%跌幅。
全省住宅上月總銷售額為63億元，比去年同期的52億元大增21.7%，大部分地區都錄得雙位數按年增幅，當中增幅最大是大溫的30.6%，總銷售額從22億元飈升至29億元，其次為菲沙河谷的28.7%及錦碌的28.4%，智利域也錄得24.2%增幅。
全省僅兩個地區的總銷售額錄得跌幅，分別為鮑威爾河的32.6%及奧肯那根的12.5%。
BCREA首席經濟分析師奧格蒙森(Brendon Ogmundson)表示，房屋成交量在春季出現意外激增後，現時開始回到低於正常水平的趨勢，但考慮到目前申請按揭貸款的困難，銷售情況已比預期要強勁得多。
本省上月活躍掛牌房屋數量為3.13萬間，按年錄得3.5%增幅，去年同期數量為3.02萬間。與2022年同期相比，由年初至今本省住宅總銷售額下降17.4%，從637億元跌至527億元；總成交量下降13.4%，從6.25萬間減至5.41萬間，平均樓價則下降4.6%，從101.99萬元跌至97.3萬元。
