全國二手樓市場放緩 價量齊跌
[2023.09.16] 發表
【明報專訊】由於加拿大央行今年連串的加息行動令買家感到不安，今年8月全國二手房屋市場放緩，銷售和價格都錄得跌幅。
加拿大地產協會(CREA)昨日表示，經季節性調整後，8月份二手樓銷量總計38,345套，比7月份降4.1%。實際銷售數量為40,257套，按年增長5.3%。
市場疲軟對買家來說可能是一個受歡迎的信號，他們無奈地看着住房成本在疫情大流行的大部分時間裏飈升，但隨着價格開始下跌，卻面臨快速連續的加息的打擊。
加拿大央行在7月份的加息再次打擊潛在買家，令8月份成為新利率環境下的首個月份。
然而，儘管大溫區和卑詩省的菲沙河谷、魁省滿地可、安省渥太華、咸美頓和安伯靈頓，以及安省倫敦和聖托馬斯的8月份銷量下降，但CREA主席Larry Cerqua仍看到市場恢復了一些穩定。
他表示：「隨着銷售放緩和新上市房屋恢復到更正常的水平，需求和供應將繼續達到更好的平衡。這給買家更多的時間和更多的選擇。」
他表示，基於新掛牌量達到69,438間，比去年8月增長5.5%。經季節性調整後的數目達到 68,276間，比7月份增長不到1%。
BMO資本市場高級經濟學家卡夫西奇(Robert Kavcic) 在CREA發布前的一份報告中告訴投資者：「更多的新房源正在進入市場，特別是與春季選擇匱乏的情況相比。而且，由於按揭貸款利率遠高於春季水平，這已經消除了價格的所有動力。」
8月份經季節調整的房屋平均價格較7月份下降2.3%，降至674,184元，而實際價格較去年同期上漲2.1%至650,140元。
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