無提醒買家大樓維修徵費 地產經紀被罰3萬元上進修課
【明報專訊】卑詩省一名地產經紀因為未有在客人買入柏文單位之前，通知他們即將要向業主立案法團支付一筆特別徵費，作為改善大樓外圍結構的開支，最終被監管部門罰款3萬元，並需完成改進課程。
根據卑詩金融服務管理局(BC Financial Services Authority，簡稱BCFSA)公布的同意令(consent order)，事發於2018年，地產經紀德希德尼亞(Jitendra Angelo Dehideniya)當時剛加入地產集團Sutton Group的西岸房地產團隊(West Coast Realty)，並成為一個自稱「卑詩精英地產組」(The BC Elite Real Estate Group)團隊的初級成員。
一對來自蘭里的退休夫婦接洽該團隊負責人，稱希望搬到白石市(White Rock)，當局在同意令中以SY代表該對夫婦。德希德尼亞和SY搜索一些物業後，最終達成協議購買一個柏文單位，該個分契式大樓建於1986年，樓高4層，總共有39個單位。
協議中列明買家需要審視分契文件，包括會議紀錄、章程及財務報表。同意令指出，這些文件是在條件到期及支付按金的前一天提供給德希德尼亞，但德希德尼亞直至2018年6月8日才把文件分享予買家，這時候他們已經完成購買並搬進柏文很長一段時間。
同意令指出，如果買家按時收到文件，應該會知道業主立案法團計劃徵收特別費用以改善大樓外圍結構，工程總費用約為200萬元，但買家最終僅能在搬進去後，從擔任法團成員的鄰居口中得悉事件。由於SY的單位需支付超過6.1萬元的特別徵費，他們無法負擔，所以在購買後的一年多就出售該物業。
同意令指出，德希德尼亞向BCFSA解釋，沒有提供分契文件是因為買家沒有電郵，他無法打印數百頁並郵寄，但他承認處理手法構成專業失當行為，包括未有查詢大樓外圍結構維修項目；未能在買家購買前獲取、查閱並提供完整的分契文件；以及未有建議買家就大樓外圍結構維修項目可能涉及的潛在風險，尋求獨立專業意見。
根據判決，德希德尼亞需要在6個月內繳交3萬元罰款及1500元執行費用，並必須在3個月之內完成卑詩大學商學院的房地產交易服務改進課程。
這次已是該集團西岸團隊第二位地產經紀因專業失當被罰款。BCFSA今年4月公布，該公司另一成員亞辛(Suleman Yasin)同意支付3.5萬元罰款、1500元執行費用，以及參加改進課程。兩名經紀在之前都未有受過BCFSA紀律處分。
