• 2023.07.24
    星期一

物業低息房貸可轉給買家 新業主必需符合特定條件

[2023.07.24] 發表
一些尚未還完貸款就出售房屋的賣家,可以將自己的按揭貸款利率也轉讓給買家,這稱之為可轉讓房貸。(網上截圖)

【明報專訊】有物業業主出售其近250萬元的物業時,表示買家可有條件地用1.97厘的房貸利率供款。由於按揭貸款利息持續增加,1.97厘目前可說是超低的房貸利率。

地產界人士說,一些尚未還完貸款就出售房屋的賣家,可以將自己的按揭貸款利率也轉讓給買家,這稱之為可轉讓房貸(Assumable Mortgage),但前提是買家需要證明自己可以承擔貸款。

買家需要證明可承擔債務

Re/Max Hallmark Realty Ltd.房地產經紀人格雷斯(Geoffrey Grace)正代表賣家將士嘉堡32號Ilfracombe Cres.的房產出售,這棟房屋的主要賣點是5間臥室、3,000平方呎(約合4800平方米)的起居空間和後院游泳池,而賣家的可轉讓按揭貸款利率僅1.97厘。這表明房屋的下一任業主可以承接這個貸款,這的確是一種誘惑。

到目前為止,格雷斯已接到了許多房地產經紀人打來的電話,詢問房產的情況。他不能透露賣家的情況,除非收到一份要價249.9萬元的書面報價,才會討論具體細節,比如按揭貸款的金額、還款剩餘期限、分期還款等,以及轉讓是否有成本。

格雷斯表示,買家要掃清很多障礙,才可以享受到這個房貸低利率,包括銀行會要求買家必須能證明自己有能力承擔債務。他說:「不是人人都符合條件,符合條件的買家,也要賣家必須傾向於這個買家才可以。」

經紀廣告出現吸睛「獎勵」

格雷斯認為,在他的營銷廣告中,買家可能獲得低利率的按揭貸款可以作為一種「獎勵」,至少會引起一些好奇心。Dominion Lending Centres的按揭貸款經紀人Jason Georgopoulos表示,雖然現在的利率更高,但可轉讓房貸並不常見,買家必須恰好符合賣家的條件。

他說,買家可以與貸款機構協商,以獲得更多貸款,但貸款將採用混合利率,或者提供信貸額度,以補充現有的抵押貸款。此外,貸款人通常要求他們提供額外的資金。Georgopoulos說:「買家的議價能力是有限的。」

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2021 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Vancouver Chinese Newspaper

5368 Parkwood Place, Richmond B.C. V6V 2N1 | Tel.: (604) 231-8998 | Fax: (604) 231-9881/9884 | Advertising Hotline Tel.: (604) 231-8992