甘比走廊簡化申改土地用途
方便220地皮建城市屋排屋
【明報專訊】溫哥華市議會周二通過簡化「甘比走廊」(Cambie Corridor)特定區域更改土地用途的程序，涉及220塊土地，使業主或發展商更容易及快捷興建多達1600間需求迫切的城市屋及排屋，溫哥華市長沈觀健指可節省10至12個月的處理時間。
在前晚舉行的公聽會上，溫市議會批准更改甘比走廊特定區域土地用途的程序，申請人將可直接申請城市屋及排屋發展許可，有助於簡化及加快興建供家庭入住為主的「消失的中型屋」(missing-middle housing)。市府指新政策將使建造多達1600間需求迫切的城市屋及排屋變得更加容易和快捷。
大規模更改土地用途計劃主要受基礎設施承受能力和限制的影響。市府人員早前在一份建議進行第二階段土改用途變更的報告指，根據分析顯示，計劃所涉及的220塊土地更改用途後，不會觸發下水道改進工程，因此這些物業毋須像一般更改土地用途程序中，在公共設施方面作出重大改善。
市府指工作人員將繼續確定甘比走廊中符合資格進行類似更改土地用途的區域，並會在稍後向市議會報告。但與此同時這些地點仍可申請傳統的更改土地用途程序。
市長沈觀健指，溫市需要更多不同類型的房屋，減少房屋開發的等待時間是市府首要任務，「這一變化提供了確定性，在甘比走廊建造更多供家庭入住為主的房屋，並可以節省10至12個月的處理時間。」
由溫市府主導的土地用途更改，是甘比走廊計劃第二階段的其中一部分，針對已確定用於城市屋及排屋的所有區域土地。計劃首階段於2018年獲得批准，市府將甘比走廊167塊土地用途從「RS-1」和「RT-1」更改為「RM-8A」或「RM-8AN」，允許城市屋及排屋的最大地積比率為1.2倍，最大高度為37.5呎。
市府當時指創建RM-8A/AN區域，是為了滿足對新房屋形式的需求，也是對「消失的中型屋」的一種認同，計劃規定了家庭單位數量和大小的最低要求，允許多樣化的房屋類型、選擇和可負擔性。
至於市議會周二批准的第二階段計劃，更改了另外220塊土地的用途，市府表示預計地價和物業稅不會因此增加，建造或重建獨立屋仍保留作為其中一個選項。根據社區規劃，甘比走廊共有逾1110塊土地被確定為城市屋和排屋用途，市府指經過兩階段計劃及發展商提出更改土地用途後，這些土地中約50%已完成更改程序。
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