樓價跌但按揭年收入要求高 加國9城市可負擔能力惡化
【明報專訊】雖然加拿大各地房屋價格都在下跌，但並不意味着民眾可負擔能力正在改善，有報告對全國10個城市進行調查，發現9個城市的負擔能力惡化，以溫哥華為例，去年平均樓價下跌近9.5%，但在利率飈升的情況下，買家申請按揭貸款時所需的年收入也上升約10.7%，才能通過壓力測試。
根據按揭貸款比較網站Ratehub.ca公布的報告，調查了全國10個城市包括溫哥華、維多利亞、卡加利、愛蒙頓、溫尼辟、多倫多、咸美頓、渥太華、滿地可及哈利法克斯，比較今年3月與去年同期的平均樓價及申請按揭貸款所需年收入變化。
該公司聯席行政總裁萊德(James Laird)表示，雖然研究中涵蓋的大多數城市平均樓價都大幅下跌，但由於更高的按揭貸款利率和壓力測試利率，購房所需年收入水平仍然上漲，抵銷樓價下跌帶來的影響。
去年3月加拿大5大銀行的5年期固定按揭貸款利率平均值為3.14%，意味着買家必須證明自己能夠承受的壓力測試利率為5.25%。
上月平均利率已上升至5.54%，壓力測試利率則為7.54%。
溫哥華樓價與工資脫節
報告指有關情況在溫哥華最為極端，當地房地產價格長期以來與工資脫節。
數據顯示溫哥華上月平均樓價為114.39萬元，較去年同期的126.35萬元下跌11.96萬元，跌幅為9.47%。但根據最新利率變化，民眾若想在溫哥華購買一間普通房屋，年收入要求從去年3月的20.02萬元，飈升10.67%至上月22.16萬元的「天文數字」。
根據加拿大統計局(Statistics Canada)數據，2020年大溫地區家庭稅後收入中位數為7.95萬元。報告根據按揭貸款首期為20%、還款期攤分25年、年度物業稅4,000元以及每月暖氣等雜費150元的假設以進行分析。
在該報告涵蓋的10個城市中，有9個城市的房地產價格下跌，但與此同時有9個城市的購房所需年收入水平上升。
溫哥華的平均樓價下跌後仍是10個城市中最高，其次為多倫多的111.85萬元、維多利亞的85.14萬元、咸美頓的83.58萬元，以及渥太華的62.23萬元。
樓價跌幅最大的地區為咸美頓，平均樓價從去年3月的106萬元跌至上月的83.58萬元，按年跌幅達21.15%；其次為多倫多的16.22%，去年3月平均樓價為133.5萬元；渥太華跌幅為14.54%，去年3月平均樓價為72.82萬元；溫哥華以9.47%跌幅名列第四。
卡加利是唯一平均樓價錄得升幅的城市，從去年3月的52.31萬元，微升5600元至上月的52.87萬元，增幅為1.07%。
至於購房所需年收入水平，溫哥華同樣是10個城市中最高，其次為多倫多的21.7萬元，維多利亞和咸美頓是另外兩個購房所需年收入高於15萬元的城市，分別為16.88萬元及16.59萬元。
購房所需年收入水平按年升幅最大的城市為卡加利，從去年3月的9.16萬元飈升至11.04萬元，升幅達20.54%；其次為哈利法克斯的14.36%，從9.15萬元上漲至10.47萬元；滿地可增幅為12.87%，從9.51萬元增至10.73萬元。
咸美頓是唯一購房所需年收入下降的城市，從去年3月的17.04萬元，下降4460元至16.59萬元，跌幅為2.62%。
報告顯示最可負擔的城市是愛蒙頓及溫尼辟，平均樓價分別為37.12萬元及33.63萬元，與此同時也是僅有的兩個城市，購房所需年收入水平低於10萬元，分別為8.2萬元及7.57萬元。
報告指儘管加拿大央行結束加息周期的可能性愈來愈大，為穩定按揭利率鋪路，但借貸成本仍遠高於一年前，鑑於加拿大最大市場的購買環境已經開始回暖，但供應量仍處於歷史低位，預料樓價上漲壓力將繼續增加。
