貸款金額減 每月供款增加 銀行經理嘆當業主不容易

溫哥華平均樓價下跌但購房所需年收入增逾一成。

【明報專訊】有銀行貸款經理受訪時認同樓價雖然下滑，但沒有因此變得更容易負擔，在利率高企影響下，客戶即使成功申請按揭貸款，但所得貸款金額減少，每月供款金額也增加，因此仍然存在不少壓力。

加拿大皇家銀行(RBC)貸款經理王子雲(Jason Wang)接受本報訪問時，指目前銀行按揭利率約在5%至6%，但壓力測試利率將近8%至9%。

「銀行在審批按揭貸款時用的不是實際利率，而是壓力測試利率，以往批出的貸款大概是收入的5至6倍，現在只有約4倍」，貸款金額變少對於買房的人來說仍然是一種壓力。

他又指即使貸款審批成功，客戶得到同樣的貸款金額，但每月供款卻比以前高了很多，「譬如說100萬的貸款，以前月供要4000元，現在變成要5500元，房子有沒有變得更容易負擔？其實並沒有。」

他提到銀行針對新移民客戶有一些特殊的貸款政策，在審批貸款時並非完全與本地收入掛鉤，例如根據客戶來加拿大前的收入背景，評估他之後能賺到多少錢，「有些客戶也許收入不高但是存款多，這裏有一點空間讓客戶拿到貸款，客戶也可以提高首期比率至例如35%。」

他指目前市場成交量仍處於低位，其中一個原因是賣家抱持觀望態度，「他們想等到市場變得穩定，才把房子拿出來賣，希望得到一個比較好的價格。」

他又指在本地生活的人事實上是在跟來自全球各地的財富競爭，「很多來自海外的人甚至不需要貸款，直接全款買下房子，每個房子背後都有很多隱藏的競爭對手。」