大溫無家具一房租金連跌兩月 全國最貴租城市 溫哥華西溫北溫本那比排前4位
【明報專訊】溫哥華一個網上租屋平台發表3月報告，大溫地區不含家具一房單位平均月租連跌兩個月至2208元，但與去年同期相比升幅仍近兩成，當中溫哥華以2587元月租冠絕大溫甚至全國，加拿大月租最貴地區前五位中，大溫城市包辦頭四名。
以溫哥華為基地的租屋平台Liv.rent周三(8日)發布3月大溫租金報告，以不含家具一房單位為標準，平均月租為2208元，比2月的2251元減少43元，跌幅近1.9%，也是連續第二個月錄得下跌，但與去年3月的1856元相比相差352元，按年增幅達18.97%。大溫包含家具一房單位平均月租為2487元，錄得0.96%的輕微升幅。
報告指不含家具一房單位的月租，只有溫哥華及西溫分別錄得2.46%及2.01%增幅，跌幅最大地區為高貴林(11.23%)、蘭里(3.98%)、新西敏(3.67%)及北溫(2.64%)，其餘地區跌幅只有不足1%。
至於包含家具的一房單位月租，新西敏錄得最高按月增幅達14.9%，其次為素里的6.92%及北溫的2.31%，出現較明顯跌幅的地區包括列治文的4.44%及溫哥華的2.49%。
若按照平均月租金額排名，以不含家具一房單位為標準，溫哥華(2587元)、西溫(2584元)及北溫(2431元)位列前三名；兩房及三房單位則由西溫分別以3711及5146元月租名列第一。
至於包含家具的一房單位，排名前三地區分別為北溫(3322元)、西溫(3045元)及溫哥華(2973元)；兩房及三房單位同樣由西溫分別以4376元及5935元躋身首位。
若按照各城市區域劃分，以不含家具一房單位為標準，溫哥華租金最昂貴地區毫無疑問為市中心(Downtown)，達2895元，其次為市中心西端(West End)的2596元、快樂山(Mount Pleasant)的2588元、渥列治(Oakridge)的2554元以及基斯蘭奴(Kitsilano)的2536元。唯一月租低於2000元的地區為倫弗魯—高靈活區(Renfrew-Collingwood)的1996元。
報告列出的列治文5個地區，月租最貴為布里格豪斯/市中心(Brighouse/City Centre)的2298元，其次是橋港區(Bridgeport)的2275元，黃金村(Golden Village)則為1986元，至於蘭士登村(Lansdowne Village)及史蒂夫斯頓(Steveston)則未有相關數據。
至於本那比月租最貴為鐵道鎮(Metrotown)的2474元，其次為布倫活(Brentwood)的2367元，中本那比及南坡(South Slope)則分別為2252元及2079元。
根據報告統計，以不含家具一房單位作標準，全國租金最貴的5個城市中，有4個在大溫地區，分別為溫哥華(2587元)、西溫(2584元)、北溫(2431元)及本那比(2360元)，排名第五為安省萬錦市(Markham)，平均月租2293元。
報告指出，溫哥華租客平均將收入的38.04%用於支付房租，高於傳統財務建議的30%，但考慮到過去數個月的統計數字，這並非異常情況，而且對於溫哥華等城市的租房現實來說，尤其是在利率上升導致房價快速攀升的情況下，有關建議也可能不太適合。
報告指加拿大主要租賃市場的需求仍然很高，因此不確定租金是否會在整個2023年繼續上漲，或是會逐漸回復到以往水平。
