港移民搶租盤要先付半年租 欠本地信用紀錄 用錢作擔保
【明報專訊】從香港移民到溫哥華的港人,首要面對的問題就是租房子,租金貴、新到港人欠缺本地信用紀錄,令港人在租屋競爭時處於劣勢,有港人因此需要一次付半年租金、或是為了配合承租期,要多付半個月租金,才成功在本地找到安身之處。
施先生在11月3日剛到埗溫哥華,到達前,他已在香港越洋成功租了列治文一個兩房柏文,他表示全賴加拿大友人協助,方可找到住處,「在香港,因為地區不同,根本連不上加拿大一些地產網站,就算用方法成功登入,代理或業主很多時不會回覆我們,因為我們沒有加拿大的信用紀錄。」施先生表示自己既然是新移民,自然不會有信用紀錄,要求脫離現實,另方面,他也不明白信用紀錄在加拿大生活的重要性,因為香港租房屋只需付上工作及入息證明便可。
施先生表示,特別在暑假期間,租務市場非常緊張,根本沒時間考量,並稱有朋友要以2800元,才在西溫搶到了一間地庫屋,最後,施先生唯有請朋友裝作自己需要租房子,在網上先跟放盤業主聯絡,成功睇樓後,才告知對方實情,結果要先付上半年租金,才能以2900元,租住了一個在蘭士登購物中心附近的兩房柏文。施先生表示,在香港也有先付半年租金的例子,但目的是為了換取租金折扣,但在加拿大,先付卻是因為未有信用紀錄,要用金錢為自己作擔保。
張小姐一家四口在上年8月來加,暫時租住朋友房子,但當朋友也決定回流,她們就在今年4月開始尋找新住處,在溫哥華雖留了一年,但她們對租務市場仍不太熟悉,對操作方式感到不適應,張小姐說:「在香港,我們可以直接找地產公司經紀,講明具體要求後,經紀就會落力推盤,但這裏卻習慣自己在網上找盤,如Facebook Marketplace、Craigslist等,貨源又不多,放盤單位通常登出後,一個月內就要起租,時間那麼倉卒,根本不太容許我們作出周詳計劃。」
由於貨源緊張,張小姐看了幾個樓盤後,便鎖定心儀單位,豈知入紙申請後,業主突然改口,要加租金,張小姐表示,自己不能接受對方忽然坐地起價,行為不值得信任,於是便退出了交易,她最後在今年6月中,搬入列治文一間城市屋,為了遷就對方的承租期,她要多付半個月租金,租金是3,500元。
根據大溫地產局的資料,大溫樓市10月份成交比去年同期,下跌超過4成,樓市成交低,但租金卻未見回落,李小姐與家人去年來到溫哥華,租住了列治文旺區一個兩房兩廁的柏文,最近她協助在港友人尋找租盤,發覺跟自己同樓層,尺數相同的單位,租金已比去年上升超過500元。
李小姐說:「在周三,我代朋友看一個在明納路,鄰近列治文購物中心的兩房兩廁柏文,整體感覺很新、很豪華,租金現已超過3000元,在附近的同類型單位,租金也要2900元。」李小姐表示,當日輪流睇盤人士不絕,業主或地產代理根本不愁屋子租不出去。
她的朋友之後成功入圍,但需預付一年租金,朋友無奈答應,卻被對方告知,購買銀行本票時,抬頭人名稱要寫代理的個人名字,不是業主,也不是地產公司,她的朋友對此起疑,希望查實對方,是否屬有牌代理,李小姐說:「我很理解朋友的心情,特別在網上聽了一些租務行騙的事件,任何人也不想成為受害者,但同時我也坦白告訴她,這裏的租務情況跟香港是不同,代理只單從出租方收取回報,加上供應實在太緊張,一遲疑便被人家搶去。」最後當她的朋友在網上詢問代理,可有查察其身分的途徑,代理未有正面回答,只問她是否想放棄是項租務申請。
對於港人在租務上遇到的困惑,張小姐感嘆說:「來到溫哥華,租不成房子又驚,租成了,結果又覺得比想像中貴。」