買家賣方持審慎觀望態度 豪宅市場成交量持續下跌
【明報專訊】加拿大蘇富比國際地產公司發表的最新豪宅市場報告指出,全國多個城市的豪宅都持續出現成交量下跌,原因是無論是買家抑或賣方,都持審慎觀望態度。
這份報告集中研究100萬元以上住宅的市場情況。加拿大蘇富比國際地產公司行政總裁科蒂克(Don Kottick)表示,加國市場正從過去兩年的異常市況逐漸恢復正常,報告看到的成交量下跌,其實是「回歸現實」的狀態。
報告指出,大溫地區100萬元以上住宅於7、8月的成交量達512間,較去年同期下跌37%。其中400萬元以上豪宅成交量只有27間,按年跌51%。
報告指出,卡加利第三季度的豪宅市況比多倫多、溫哥華和滿地可較好。相較該三個城市按年超過兩成的跌幅,卡加利100萬元以上的住宅,包括柏文、城市屋和獨立屋,整體於7、8月的成交量較去年同期只下跌了12%,9月更是只下跌了5%。滿地可100萬元以上住宅於7、8月的成交量按年縮減26%,9月則下降39%。
大多倫多地區於7、8月的100萬元以上住宅成交量也按年下跌35%,9月則下降58%。其中400萬元以上豪宅的成交量於7、8月下跌42%,9月則下跌63%。
科蒂克表示,該公司現在看到的是,一些先前過熱的市場正恢復比較平衡的市況。雖然各個城市的買家需求仍未遞減,但目前買賣雙方都明顯選擇了靜觀市況,進一步了解市場未來的改變,再作決定。
科蒂克指出,在熱度較高的社區,若賣家放盤時提供較具競爭力的售價時,這些豪宅仍然會吸引很多買家,甚至可能出現投標戰。雖然目前市場成交的速度較為緩慢,但銷量仍然可觀,所以建議有意放盤的業主仍然可以掛牌出售豪宅。
建議買家考慮在中心地帶外置業
他也建議買家繼續尋找滿足自己要求的物業,甚至可以考慮在中心地帶以外置業,因為這些地區的供應正超出市區的供應速度。
對於豪宅市況的展望,科蒂克認為,當市場開始適應加息、通脹升溫及生活成本增加等因數,市況可能會再次回暖,目前只是時間問題。
他解釋,對比起金融市場,地產市場仍然是投資者的「避風港」,因為加國仍在收納移民,其中6成更是有條件置業的人,加上本地有不少國民在過去兩年也存到一些積儲,本國將持續出現買家需求的壓力。由於大部分中心城市的供應仍持續短缺,所以供不應求的情況將會持續。