溫哥華房市泡沫風險第六高 多倫多冠全球 高過法蘭克福及香港

[2022.10.14] 發表

【明報專訊】根據瑞士銀行UBS公布最新的一份報告指出，多倫多地產市場出現泡沫的風險在全球最高，排名甚至高過法蘭克福及香港。溫哥華排第六高。

瑞銀的全球房地產泡沫指數﹐根據市場的崩盤風險﹐將全球25個主要城市進行排名，指出多倫多在全球大都市住房不平衡下﹐其泡沫風險顯著升高，其次是法蘭克福。

當需求過盛及投機過熱時﹐便會令當地樓房價格加速上升﹐若漲到不再受經濟支持的時候﹐就會出現泡沫。

在加拿大﹐疫情時破紀錄的低利率令房屋需求急升﹐但如今隨央行為遏抑通脹而接連加息﹐泡沫爆破的風險便隨之增加。

每年﹐UBS都會發表全球房地產泡沫指數報告﹐為全球25個城市打分。當分數高於1.5時﹐即顯示該城市正經歷樓房市場的泡沫風險。在新一份報告中﹐多倫多市得到2.24分﹔溫哥華1.7分﹐成為全北美2個泡沫風險最高的城市。至於美國城市﹐樓房價格雖高估﹐但出現泡沫的風險則不高。

該泡沫風險榜上，法蘭克福2.21分列第二，蘇黎世以1.81分列第三高，慕尼黑以1.8分排第四，香港較溫哥華高0.01分，以1.71排第五位，而溫市則排第六。

報告稱，溫哥華和多倫多失衡現象都非常嚴重。兩地的實際房價水平﹐在過去25年中增長了兩倍。

多倫多和溫哥華兩地人口急劇增長致住房不足﹐加上房屋按揭利率低﹐都是問題的罪魁禍首。這情況早在數年前已出現警號。

人口急增及當時利率低被視為可獲豐厚利潤的主要誘因，而投資高需求也是推高樓價因素。

在該兩個加國城市最近出現的置業狂熱於2019年開始，並維持至2021年，該段時期內按揭利率下跌，「溫哥華與多倫多的房價增長速度在5年內達到高峰，與一年前相比，分別上漲了14%及17%。」

報告提到，於大流行期間居民對搬入大屋需求增加，又得到強勁的收入增長支持，從而將置業需求推高。

加拿大央行最近的不斷加息﹐令已在苦苦掙扎的新買家必須支付更高的利息﹐並需要有更高的收入來符合申請按揭的條件﹐這只會加重新買家的財政負擔。

更高的利率、通貨膨脹、金融市場的動盪，以及不斷惡化的經濟狀況﹐都為房地產市場帶來壓力。報告總結出，在大多數估值較高的城市，樓房價格在未來幾個季度陸續開始修正。

另外﹐據Royal LePage昨公布的報告顯示﹐今年第三季度﹐大多倫多地區的樓房價格較第二季度下降近6%。該公司估計﹐在未來數月﹐樓房價格將進一步下跌。報告又指出﹐第三季大多區的樓房價格雖按年上升2.1%﹐至109萬元﹐但有關數字估計將在今年最後一個季度下跌至108萬元。

Royal LePage行政總裁Phil Soper表示﹐在正常情況下﹐9月的樓房銷售會上升﹐但今年並未出現這情況﹐反是一個月比一個月下調﹐這正表明樓房市場的調整期尚未結束。

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