樓價下跌 加人身家大幅縮水 全加家庭淨資產減少9901億 若通脹居高不下需續加息 房市股將更動盪

樓價下跌　加人身家大幅縮水全加家庭淨資產減少9901億
若通脹居高不下需續加息　房市股將更動盪

[2022.09.17] 發表

【明報專訊】急劇增加的通脹再加上房地產市場下跌，導致許多加拿大人的身家大幅縮水，而這一狀況估計短期內不會有改善。

當前的加拿大房市與去年同期相比，銷售量下降了24%，全國的平均價格自2月份的高峰期以來已經下降了17.9萬元(下降20%)。加拿大家庭財富的大部分都捆綁在房價上，而建造業本身仍然是加拿大GDP的最大貢獻者之一。

加拿大統計局稱，加拿大家庭的凈資產(所有資產的價值減去所有負債)在4至6月間縮水，數額達到驚人的9901億元。

BMO高級經濟學家卡夫西奇(Robert Kavcic)指出，隨着房產價值的下降，房產交易減少，會拖累實際經濟增長，還將拖累就業增長。

當房屋價值飈升的時候，加拿大業主感到自己家財豐厚，也就敢花錢，敢借錢，把自家不斷上升的房屋價值當作一種自動提款機。如今房屋價值下跌，按揭利率上升，業主就不太可能借款和消費。「如果你的按揭貸款每月增加500元或1千元，你可自由支配的支出額度頓減。同時通貨膨脹正在吞噬我們的購買力並侵蝕工資增長，消費者正在尋找縮減開支的方法，而每一個人的小決定，擴展到整個人口時就會產生巨大差異。」

下周將公布最新的加拿大通貨膨脹率。而經濟學家們擔心核心通脹率(剔除汽油和食品等不穩定因素後)仍在上升。

美國最近的通脹數字表明，控制價格上漲是多麼艱難。即使它確實開始回落，但速度也可能比「華爾街」預期的慢得多。

SIA財富管理公司的首席市場策略師西辛斯基 (Colin Cieszynski)表示，如果通貨膨脹還是居高不下，更高的利率會對經濟造成影響，包括各國央行，也將被迫比預期更多地提高利率，而且維持高利率的時間比預期更長。這就意味着股市和房地產市場的更大動蕩，反過來將意味着家庭財富會受到比我們已經看到的更大侵蝕。